深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷,這3種情況提高賠償
更新時間:2020.05.30 22:57 作者:handler
生活在農(nóng)村的人們,基本上世世代代都是自建房,現(xiàn)今農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房自建房拆遷的補償方式在不同的行政區(qū)劃中也是不一樣的,那么怎么知道補償?shù)呢泿攀欠窈侠砟兀磕壳氨容^廣泛和官方的補償是農(nóng)民擁有的房屋重建成本和地價的總和,乍一看是好像很合理,但很多時候政府沒有給安置房和另外的宅基地建房子,光有錢沒有房子怎么行呢?
今天小編就給大家介紹農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷房屋可以提高房屋拆遷補償?shù)?種情況!
1、房子所在區(qū)域被劃入城市規(guī)劃區(qū)
大家都知道,隨著城市化水平的提高,城市面積必然會擴展到農(nóng)村,如果農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的自建房所在的村落或者區(qū)域被列入城市規(guī)劃區(qū),那么農(nóng)民有權(quán)要求房屋的補償按照區(qū)域相同地段商品房的市場價來確定最終的拆遷補償費,有的農(nóng)民朋友可能會問:“我怎么知道自己的房子有沒有被列入城市規(guī)劃區(qū)域呢?”
別著急,你可以到政府的規(guī)劃部門詢問,覺得太麻煩的話現(xiàn)在網(wǎng)上查找自己所在地方的城市規(guī)劃圖,一般這個會在網(wǎng)上公示的。
2、房子屬于城中村小產(chǎn)權(quán)房
這種情況也是屬于城市化發(fā)展的產(chǎn)物了,村莊的土地被政府征用,村莊原本的村民在城市化過程中變?yōu)槌鞘芯用?,這種情況下房屋拆遷補償也是比一般的農(nóng)村房屋拆遷補償要高的,城中村的拆遷補償最低也是周邊房子市場價。
這時候以政府公布的拆遷公告來確定自己的房子是否屬于城中村。
3、2008年后建的無審批建房手續(xù)的房子、無證件的小產(chǎn)權(quán)房房子
2008年之前的農(nóng)村新建、翻新、擴建、加建的房屋是沒有批建手續(xù)的,那這就說明2008年之后農(nóng)民蓋的房子就一定是違建房屋,只能獲得很少或者沒有的拆遷補償嗎?
其實不是的,針對這種情況政府還是要按照法定的程序來審查,有些地方政府對于違建房屋是很嚴(yán)格的,甚至?xí)霈F(xiàn)沒有齊全的法律手續(xù)就強拆房屋的行為,這種行為也構(gòu)成了違法,農(nóng)民有權(quán)要求政府予以合理的補償,因為即使是違建房屋,也是農(nóng)民的個人住宅,違建房屋仍然在農(nóng)民人身財產(chǎn)范圍之內(nèi)。
這3種可以提高小產(chǎn)權(quán)房房屋拆遷補償?shù)那闆r,你了解了嗎?你的拆遷房屬于這三種情況的一種嗎?