深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)的一次突破性變革，沒(méi)有哪個(gè)城市的小產(chǎn)權(quán)能夠像深圳小產(chǎn)權(quán)一樣擁有龐大的購(gòu)買市場(chǎng)和人群。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳小產(chǎn)權(quán)大大小小的房屋占比深圳住房的60%，這個(gè)數(shù)據(jù)雖然隨著深圳頻繁的舊改拆遷會(huì)逐年減少，但是小產(chǎn)權(quán)的影響和“名氣”在深圳住房的貢獻(xiàn)已經(jīng)“深入人心”，在深圳開(kāi)發(fā)以來(lái)，快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口大量涌入深圳，小產(chǎn)權(quán)的低成本崛起非常快，彌補(bǔ)了商品房解決不了的問(wèn)題，讓小產(chǎn)權(quán)慢慢在深圳發(fā)展的長(zhǎng)河里，成為一種特殊住房形式　

小產(chǎn)權(quán)是房屋住宅的一種不同性質(zhì)的房屋，而并非大產(chǎn)權(quán)房的對(duì)立面。小產(chǎn)權(quán)房按照國(guó)家的規(guī)定就是沒(méi)有市場(chǎng)交易許可的一種房屋，不能非法上市買賣。但是在深圳卻完全不是這樣，它的龐大市場(chǎng)讓它已經(jīng)具備自我的買賣性質(zhì)，一般的擔(dān)心就是可能不合法，怕被國(guó)家沒(méi)收；還有就是拆遷遭遇可能不會(huì)獲得理應(yīng)的賠償；更有的就是房屋只是私對(duì)私交易，沒(méi)有強(qiáng)有力的第三方保障，更沒(méi)有法律保障，所以大部分沒(méi)有買過(guò)的人對(duì)這種房產(chǎn)購(gòu)買憂心重重！既然它有這么多的缺點(diǎn)和擔(dān)心，為什么深圳人甚至東莞惠州都有大量的購(gòu)買群體呢？

我們可以從以下方面分析原因

一、深圳經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)發(fā)，大量人口涌入，住房供不應(yīng)求

深圳經(jīng)濟(jì)開(kāi)放以來(lái)，人口逐年暴增，住房開(kāi)發(fā)速度肯定是無(wú)法滿足住房需求，從九幾年到現(xiàn)在增至2000萬(wàn)人口，大量的流動(dòng)人口變成常住人口，都會(huì)極度壓榨著深圳住房市場(chǎng)的現(xiàn)有貨量。深圳小產(chǎn)權(quán)的小規(guī)模開(kāi)發(fā)靈活性及低成本特性，讓他得以快速發(fā)展，成為彌補(bǔ)深圳住房緊缺問(wèn)題的一劑良藥

二、商品房房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，普通人難以接受，被迫涌入小產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)凸顯

深圳是中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，大量開(kāi)發(fā)和集中貿(mào)易，讓深圳慢慢成為寸土寸金的地方，房地產(chǎn)自然是龍頭經(jīng)濟(jì)的凸顯。深圳商品房房?jī)r(jià)的快速上漲，讓普通人的收入很難在深圳長(zhǎng)久住家立足。然而小產(chǎn)權(quán)的低單價(jià)的優(yōu)勢(shì)讓很多普通人能夠看到在深圳長(zhǎng)久發(fā)展立足的希望，自然也讓很多人會(huì)選擇留在深圳發(fā)展。大量的人口常住表現(xiàn)的是一個(gè)城市的高發(fā)展性，沒(méi)有人就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)，所以小產(chǎn)權(quán)在深圳前期的貢獻(xiàn)是明顯的

三、龐大的群體交易市場(chǎng)和從眾心理，成為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的強(qiáng)大心里保障

深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展至今已經(jīng)形成了龐大的買賣交易市場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)棟數(shù)上十萬(wàn)，買賣人數(shù)之前甚至不亞于”正規(guī)軍“。市場(chǎng)的買賣需求越大，那么這個(gè)商品的保障性和共識(shí)就越高。可以這樣理解，買賣越容易，流動(dòng)性越好，就更具備一定的安全性，這是商品的屬性。小產(chǎn)權(quán)也不例外，能夠容易的賣出去，那么購(gòu)買的人就擔(dān)心的程度越少，經(jīng)過(guò)多年的群眾心理共識(shí)，小產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成為大家的共識(shí)可信任的商品住宅，雖然沒(méi)有被國(guó)際認(rèn)可，只是農(nóng)民之間的共識(shí)。再者購(gòu)買的越多，就越會(huì)形成口碑式傳播，“你也買了沒(méi)事，還能升值，那么我也想嘗試”這樣的從眾心理也是推動(dòng)大多數(shù)人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的重要原因

加上前幾年的農(nóng)村宅基地可以入市，更是助推了小產(chǎn)權(quán)的發(fā)展，多種因素的推動(dòng)下造就了現(xiàn)在的深圳小產(chǎn)權(quán)房熱潮。