深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著經(jīng)濟情況的不斷好轉(zhuǎn)，國內(nèi)的很多城市的經(jīng)濟也是呈現(xiàn)出一個不斷上漲的趨勢的，這種趨勢也是非常的不錯的，足以證明我國的經(jīng)濟是呈現(xiàn)出一個不斷上漲的趨勢的。而經(jīng)濟情況的不斷上漲也帶動了其他領(lǐng)域的發(fā)展，比如房地產(chǎn)領(lǐng)域，國內(nèi)的很多城市的房產(chǎn)是呈現(xiàn)出一個不斷上漲的趨勢的。

很多房地產(chǎn)商業(yè)也是帶動了很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的，但是，對于諸如北上廣深這樣的一線城市來說，其房產(chǎn)并不是一般人所能承受的，而為了迎合更多人的需求，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運而生，這樣的房產(chǎn)是無法獲得房產(chǎn)證的，畢竟這樣的房產(chǎn)是集體所有的土地上建造的房產(chǎn)，但是，其使用權(quán)歸個人，深圳的小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的情況。

政府積極應(yīng)對小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展

在筆者看來，小產(chǎn)權(quán)房是處于一個比較尷尬的局面的，一方面，小產(chǎn)權(quán)房解決了外來人員的住房問題，也安撫原住當?shù)氐氖У卮迕?；另一方面，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)存在很大隱患，對房地產(chǎn)市場的正常秩序已造成嚴重干擾，到了非解決不可的地步。

政府對于小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展也是持有不同的態(tài)度的，一方面，小產(chǎn)權(quán)房的確是解決了很多人的住的問題，另一方面，政策方面也不能對小產(chǎn)權(quán)房聽之任之的發(fā)展，所以，很多人建議，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)區(qū)分對待，之后讓其合法化。 小產(chǎn)權(quán)房能否進入市場先不爭論，但是出租可以放開。事實上小產(chǎn)權(quán)房就是出租房，確權(quán)與否都已經(jīng)在出租，現(xiàn)在需要的是把政府對小產(chǎn)權(quán)房出租的阻撓降到最低，把出租的稅費降到最低。

如何應(yīng)對土地流轉(zhuǎn)的問題

小產(chǎn)權(quán)房畢竟是屬于集體所有土地的，而使用權(quán)歸于個人，這就是小產(chǎn)權(quán)房的尷尬所在，無法確定其產(chǎn)權(quán)問題，而且，在土地流轉(zhuǎn)的問題方面也是存在一些問題的。

第一，對于農(nóng)民在其宅基地上建造的房屋應(yīng)該本著盤活資產(chǎn)，最大化物盡其用的原則，允許小產(chǎn)權(quán)房的自由流轉(zhuǎn)。但是因為小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體土地上的，所以在這個集體內(nèi)的成員享有優(yōu)先購買小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利。外人購買則應(yīng)當繳納相應(yīng)的土地使用費。

第二，對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過合法的審批程序為自己職工建造的住宅，應(yīng)該允許它流通。通過這樣的方式可以不斷地促進城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，有利于帶動各項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為解決三農(nóng)問題也提供一些新的思路。當然，在允許流轉(zhuǎn)的同時，企業(yè)內(nèi)部成員具有優(yōu)先權(quán)。

第三，對于那些違反土地規(guī)劃建造在建設(shè)用地上的房屋，它屬于違法建筑，但是畢竟沒有對耕地面積造成很大的侵占，所以在追究其法律責任的時候可以多方面綜合考量，通過補辦相關(guān)手續(xù)讓其合法化，進而能夠正常地進行流轉(zhuǎn)。

第四，倘若是侵占了耕地建造的小產(chǎn)權(quán)房，那么應(yīng)該堅決拆除，禁止此類事件的發(fā)生。一定要讓此類小產(chǎn)權(quán)房不能有一絲流轉(zhuǎn)可能。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的問題是一個比較大的問題，這就需要國家的政策方面的引導(dǎo)來完成，而這樣的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所涉及到的土地流轉(zhuǎn)問題最好還是根據(jù)國家的政策方面來進行。