深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的居住年限是多少?
更新時間:2020.09.20 18:03 作者:handler
眾所周知,我們?nèi)粘I町斨械纳唐贩恳话愣际蔷哂?0年年限的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),也就是擁有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),這種房產(chǎn)是屬于國家法律保護的范疇以內(nèi)的,而且,這種房產(chǎn)的居住年限也是有規(guī)定的。隨著我國經(jīng)濟情況的不斷好轉(zhuǎn),很多一線城市的房價也是處于一個不斷躥升的態(tài)勢的,所以,很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)受到青睞,深圳小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的情況。
什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地之上的,只能在集體成員內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓交易。另外,小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家給發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購買者只有使用權(quán),并沒有所有權(quán),故小產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
從小產(chǎn)權(quán)房的定義就可以看出,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有任何的法律保障的,而且,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,從法律層面來講,這種房產(chǎn)是屬于違章建筑的,所以,很有可能會被拆除。
產(chǎn)權(quán)年限的分類
產(chǎn)權(quán)年限有兩種形式,土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。土地使用權(quán),是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。根據(jù)建筑類型的不同其年限也是不同的,比如一般民用住宅年限基本為70年,用作商品房屋的年限則為40年。房屋所有權(quán),屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,其產(chǎn)權(quán)年限是永久的。
小產(chǎn)權(quán)房到底可以住多久呢?
1.如果我們的小產(chǎn)權(quán)房是可以續(xù)期時,當使用年限到期我們是可以進行續(xù)期,但是需要補交一部分土地使用權(quán)出讓金;
2.小產(chǎn)權(quán)房是不可續(xù)期時,只要到了年限,國家就要收回,歸屬于國家。這種情況下,是會有一定的補償金。還有一種情況就是,當我們的小產(chǎn)權(quán)房還未到期就遇到拆遷的情況,時代在進步,經(jīng)濟在發(fā)展,城市規(guī)劃也是逐步擴大規(guī)模,指不定你所居住的房屋就要拆遷大改造了,那么屆時根據(jù)當?shù)氐牟疬w規(guī)定或許會有一定的拆遷費用進行補助。
小產(chǎn)權(quán)房在國內(nèi)的發(fā)展當中是不可剔除的一部分,畢竟我國在當時的發(fā)展是不均衡的,而且,以當時的情況來看,我國的經(jīng)濟發(fā)展并不是太快的,所以,小產(chǎn)權(quán)房的興起也是符合當時的基本國情的。
深圳的小產(chǎn)權(quán)房大致可以分為兩種情況:一種是村委集資建成的房產(chǎn),這種房產(chǎn)除了沒有房產(chǎn)證以外,其他方面都是合理合法的,以當下的政策來看,這種房產(chǎn)是受到法律的保護的。而另外一種則是屬于違章建筑的,這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是強行占用耕地,然后建成的房產(chǎn),這種房產(chǎn)是不受法律保護的,也就沒有任何的居住年限一說,所以,政府的政策方面有意向轉(zhuǎn)正一批小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),但是,這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一定是合乎法律的,也就是前面提到的第一種類型的房產(chǎn)。