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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的居住年限是多少?

更新時(shí)間:2020.09.20 18:03       作者:handler

眾所周知,我們?nèi)粘I町?dāng)中的商品房一般都是具有70年年限的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),也就是擁有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),這種房產(chǎn)是屬于國家法律保護(hù)的范疇以內(nèi)的,而且,這種房產(chǎn)的居住年限也是有規(guī)定的。隨著我國經(jīng)濟(jì)情況的不斷好轉(zhuǎn),很多一線城市的房價(jià)也是處于一個(gè)不斷躥升的態(tài)勢的,所以,很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)受到青睞,深圳小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的情況。


什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地之上的,只能在集體成員內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。另外,小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家給發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購買者只有使用權(quán),并沒有所有權(quán),故小產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

從小產(chǎn)權(quán)房的定義就可以看出,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有任何的法律保障的,而且,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,從法律層面來講,這種房產(chǎn)是屬于違章建筑的,所以,很有可能會(huì)被拆除。

產(chǎn)權(quán)年限的分類

產(chǎn)權(quán)年限有兩種形式,土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。土地使用權(quán),是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。根據(jù)建筑類型的不同其年限也是不同的,比如一般民用住宅年限基本為70年,用作商品房屋的年限則為40年。房屋所有權(quán),屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其產(chǎn)權(quán)年限是永久的。

小產(chǎn)權(quán)房到底可以住多久呢?

1.如果我們的小產(chǎn)權(quán)房是可以續(xù)期時(shí),當(dāng)使用年限到期我們是可以進(jìn)行續(xù)期,但是需要補(bǔ)交一部分土地使用權(quán)出讓金;

2.小產(chǎn)權(quán)房是不可續(xù)期時(shí),只要到了年限,國家就要收回,歸屬于國家。這種情況下,是會(huì)有一定的補(bǔ)償金。還有一種情況就是,當(dāng)我們的小產(chǎn)權(quán)房還未到期就遇到拆遷的情況,時(shí)代在進(jìn)步,經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,城市規(guī)劃也是逐步擴(kuò)大規(guī)模,指不定你所居住的房屋就要拆遷大改造了,那么屆時(shí)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)定或許會(huì)有一定的拆遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)助。


小產(chǎn)權(quán)房在國內(nèi)的發(fā)展當(dāng)中是不可剔除的一部分,畢竟我國在當(dāng)時(shí)的發(fā)展是不均衡的,而且,以當(dāng)時(shí)的情況來看,我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不是太快的,所以,小產(chǎn)權(quán)房的興起也是符合當(dāng)時(shí)的基本國情的。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房大致可以分為兩種情況:一種是村委集資建成的房產(chǎn),這種房產(chǎn)除了沒有房產(chǎn)證以外,其他方面都是合理合法的,以當(dāng)下的政策來看,這種房產(chǎn)是受到法律的保護(hù)的。而另外一種則是屬于違章建筑的,這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是強(qiáng)行占用耕地,然后建成的房產(chǎn),這種房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的,也就沒有任何的居住年限一說,所以,政府的政策方面有意向轉(zhuǎn)正一批小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),但是,這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一定是合乎法律的,也就是前面提到的第一種類型的房產(chǎn)。


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