深圳小產(chǎn)權(quán)房

北上廣深是我國的一線城市，這樣的城市經(jīng)濟發(fā)展是非常的迅速的，不同于北京悠久的歷史文化氛圍、上海的國際化大都市情境、廣州的人文情懷，深圳屬于后來者居上的態(tài)勢，不論從經(jīng)濟、文化還是從各個方面來看，深圳的發(fā)展是有目共睹的，所以，深圳的發(fā)展也帶動了珠三角地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，當(dāng)然，讓人詬病的是深圳小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是令各級政府為之頭疼的，畢竟這種小產(chǎn)權(quán)房的地位是模棱兩可的，處于一個非常尷尬的地位，而且，從正規(guī)的法律意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不受法律保護的，也就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的，所以，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)并沒有在法律上得到正名。

小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

小產(chǎn)權(quán)房固然是不受法律認可的房產(chǎn)，但是不可否認的是，這種類型的房產(chǎn)屬于時代的產(chǎn)物，當(dāng)然，也是迎合了很多人的意向的。

1.入手小產(chǎn)權(quán)房要比商品房便宜很多，這是它不可否認的優(yōu)勢。而且，近些年的房屋租金一直在上漲，普通工薪階層根本是無法承受的，在這種情況下，許多人想買一個小產(chǎn)權(quán)房來解決這個問題。

2.小產(chǎn)權(quán)房雖然是公有的土地，但是，在地理位置方面，毫不遜色于商品房。雖然小產(chǎn)權(quán)房的小區(qū)不如商品房小區(qū)精致方便，但是，小產(chǎn)權(quán)房的整體還是非常的便宜的。

雖然小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)具有很多優(yōu)勢，但是，依然有很多人對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)持懷疑的態(tài)度，其態(tài)度也是非常的強硬的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的房產(chǎn)，其劣勢也是非常明顯的。

小產(chǎn)權(quán)房的劣勢

1.房主不明確。由于小產(chǎn)權(quán)房過戶與商品房轉(zhuǎn)讓不同，我們很難判斷與我們接觸的業(yè)主是否是房屋的最終業(yè)主，這也是我們在購買小產(chǎn)權(quán)時所擔(dān)心的，很可能會出現(xiàn)一房多賣的情況。

2.由于以前的法律不承認小產(chǎn)權(quán)房，只保護商品房，人們擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房。最近有消息說小產(chǎn)權(quán)房有被轉(zhuǎn)正的可能性。如果真的到了實施的那一天，我們就可以放下對小產(chǎn)權(quán)房的最大擔(dān)憂。這對中低層的人來說是一大好處。即使將來有條件，只要能轉(zhuǎn)正，就有希望。

3.在過去的兩年里，隨著商品房逐漸失去吸引力，小產(chǎn)權(quán)房的價格日益上漲。早期在東莞購買小產(chǎn)權(quán)房的人都獲得了雙倍的利潤?，F(xiàn)在還適合買入嗎？當(dāng)然，畢竟目前小產(chǎn)權(quán)房的價格仍然相對較低。

當(dāng)然，深圳小產(chǎn)權(quán)房除了上述的一些劣勢以外，還是具有很多其他劣勢的，比如小產(chǎn)權(quán)房的最終歸屬問題，深圳當(dāng)?shù)氐恼畬τ谛‘a(chǎn)權(quán)房所持有的態(tài)度并不一致，有的認為應(yīng)該拆除，有的則認為要區(qū)別對待。其實，對于小產(chǎn)權(quán)房，我們應(yīng)該持有一種正確的認知，雖然小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護，但是，并不能一并而論，應(yīng)該區(qū)別對待，對于合法的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該轉(zhuǎn)正，而對于非法建造的小產(chǎn)權(quán)房，則是應(yīng)該予以銷毀的。