深圳小產(chǎn)權(quán)房

寶安小產(chǎn)權(quán)之于寶安大產(chǎn)權(quán)，最大的差別就是你在實際使用過程中，能不能受到相關(guān)管理的有效保護(hù)，特別是獲得國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)登記制度成為新一代產(chǎn)權(quán)最權(quán)威的證明之后，小產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的隱患與風(fēng)險，就更加明確。已經(jīng)擁有深圳小產(chǎn)權(quán)房的很多業(yè)主不得不擔(dān)心，未來寶安小產(chǎn)權(quán)房會不會被拆掉，會不會被收回等等。而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房實際擁有的使用現(xiàn)狀，可能產(chǎn)生的風(fēng)險，實際房產(chǎn)的問題，這里進(jìn)行簡要的總結(jié)。

寶安小產(chǎn)權(quán)房不能依法獲得不動產(chǎn)權(quán)證書，所以在購買使用過程中，不能進(jìn)行依法的抵押。比如購買者想要貸款，這個房產(chǎn)是不能的，比如使用過程中想做質(zhì)押周轉(zhuǎn)，這個房產(chǎn)是不能用的，特別是正規(guī)的銀行系統(tǒng)，不支持小產(chǎn)權(quán)房貸款的問題，決定擁有者只有使用權(quán)，卻受到了房產(chǎn)有序發(fā)揮實際價值的問題。深圳小產(chǎn)權(quán)房在沒有產(chǎn)權(quán)證的條件下，不能作為業(yè)主的財產(chǎn)質(zhì)押，對很多的業(yè)主來說，也是個問題。

交易受限，是小產(chǎn)權(quán)房又一大問題。在深圳小產(chǎn)權(quán)房的實際存量與交易量來看，因為不具備依法交易與過戶的規(guī)范性，所以要想在交易過程中，得到相應(yīng)的保護(hù)，同樣受到限制。比如想變現(xiàn)賣房，那么對方想買卻沒有錢，如果不是小產(chǎn)權(quán)，就可以直接申請銀行貸款，非常簡單。但是小產(chǎn)權(quán)房在這時候，就有了較大問題，銀行不受理，而交易雙方如何完成交易，成為困難。如果出賣方想要及時變現(xiàn)，往往不那么容易。所以交易的問題，層層靠合同約束，將在法律層面，沒有那么嚴(yán)謹(jǐn)，需要廣大業(yè)主提起注意。

配套管理與監(jiān)督的不足，是寶安小產(chǎn)權(quán)房又一個明顯的劣勢。在深圳小產(chǎn)權(quán)房的實際應(yīng)用過程中，就出現(xiàn)了很多類似的問題。同樣是購房居住，交房時間，物業(yè)管理，收費標(biāo)準(zhǔn)，配套服務(wù)方面等等要求，因為不具備國家承認(rèn)的不動產(chǎn)登記手續(xù)，所以就缺少了實際管理的完善與監(jiān)督機(jī)制的保障。這對大多數(shù)業(yè)主來說，是直接關(guān)系生活的問題，同時也是在小產(chǎn)權(quán)房的實際應(yīng)用中，倍受業(yè)主詬病的問題。雖然這個問題非常普遍，但是在小產(chǎn)權(quán)房的實際應(yīng)用中，仍然存在部分產(chǎn)權(quán)房具備完善管理的優(yōu)勢，這樣的房源更值得投資。

選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房，就要了解相關(guān)的管理政策，未來的政策走向，從而明確小產(chǎn)權(quán)房在實際的應(yīng)用中，應(yīng)該承擔(dān)哪些風(fēng)險。雖然小產(chǎn)權(quán)房有很多不足，但是仍然有很多人愿意買，這種剛需的迫切，就是看好了小產(chǎn)權(quán)房價格的優(yōu)勢。那么在深圳這樣的一線城市里，為自己打拼出一份不錯的生活，安居樂業(yè)之首，就是要購房置業(yè)置家，只有這樣才能最終安穩(wěn)下來。當(dāng)然要風(fēng)險預(yù)測，是購置房產(chǎn)必須要保持的理性。