深圳小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的概念

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

2、小產(chǎn)權(quán)房村委的和個人的有什么區(qū)別，哪一個更有保障?

小產(chǎn)權(quán)房不管那種性質(zhì)的樓盤只要房子建好了，住人了是不存在沒l任何風險的！就算你是大型花園小區(qū)花園房，只要是還沒建好的樓盤，如果被政府查到了就有查封的風險。關(guān)于安小產(chǎn)權(quán)房全問題，我明確的可以告訴你只要是房子建好了，或者是有人入住就安全了那就不會存在任何的風險!

有客戶說了我只考慮帶花園的而手里的錢只能買一個獨棟的小產(chǎn)權(quán)房，那我再攢攢錢再吧!對于買房以掙錢的速度去是趕不上房價上漲的速度的，買房來說你現(xiàn)在能買的起獨棟的小產(chǎn)權(quán)房就下手，不然過一年半載的獨棟的小產(chǎn)權(quán)房你都買不起了!

對于買小產(chǎn)權(quán)房客戶關(guān)心的幾大問題我簡單的說一下我個人的看法；

1、小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購買，消費者購房觀念的轉(zhuǎn)變。無論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)成為購房首選儼然成為一種消費趨勢。小產(chǎn)權(quán)房的總價低，無論是自住者還是投資者來說，在成本上的投入是大大降低了；面對商品房那讓人望成莫及的高房價，價格上的優(yōu)勢成為小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首選。

2、在現(xiàn)在商品房也漲，小產(chǎn)權(quán)也漲的情況下。小產(chǎn)權(quán)房買的越早越好，買晚了就吃虧；小產(chǎn)權(quán)房目前政府不準在建，越賣越少，以后的價格只漲不跌，或者不漲但是更不可能跌，因為買小產(chǎn)權(quán)房的基本都是工薪階層的剛需住戶和沒有條件再買商品房的投資客戶，小產(chǎn)權(quán)房售價本身就很便宜，相對于少則大幾萬多則十幾萬一平方的商品房而言小產(chǎn)權(quán)房的價格更夯實，更接地氣，不存在說商品房跌價了小產(chǎn)權(quán)房也會跌的謬論!

3、對于小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償問題真實案例；位于深圳龍華赤嶺頭舊改地段的龍勝豪庭就是最好的案例。

近日，赤嶺頭村舊改賠償方案的正式出爐，引起了業(yè)內(nèi)和購房者們重新對小產(chǎn)權(quán)市場有了新的定義。

作為此次拆遷賠償?shù)臇|家，龍勝豪庭的開發(fā)商—大浪卓越集團，為了更好地做好拆遷工作，大浪卓越提出了“1：1”的賠償方案，即享受與商品房業(yè)主同等的待遇。

這一消息的放出，不僅讓這個片區(qū)購買了小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主們樂開了花，更激起了本土購房者對小產(chǎn)權(quán)房的看好，甚至坊間還流傳著這樣一個段子“撐死膽大的，餓死膽小的”。

很多業(yè)內(nèi)人士表示，從業(yè)這么多年，還是頭一回碰到這樣的事情。以前總說小產(chǎn)權(quán)房不安全、不放心，現(xiàn)在可以證明，有一些疑慮還是多余的。

另外，布吉南門墩上村股份合作公司文件，因為歷史原因，也默認外地人購買小產(chǎn)權(quán)合法性。

如果說深圳是一夜崛起的城市，那么不得不說龍華就是這個崛起城市的璀璨明珠。自從深圳實行關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化之后，龍華有如坐上了發(fā)展的快車，伴隨而來的是其無限量的升值前景。龍勝豪庭或許就是在這趟快車下最好的案例。

這樣看，龍勝豪庭的土豪舉動也并不是什么稀奇的事情。不管龍勝豪庭“1：1”的賠償是否只是個案，但是唯一不變的真理是，只要房子有升值的空間，拆遷賠償那都不是事兒。

4、買小產(chǎn)權(quán)房在乎的不是拆遷賠償是否有保障，關(guān)鍵在于是否有在正確的時間選對好的房子。只要地段好、交通好，小產(chǎn)權(quán)房同樣具備升值的空間，同樣能享受到最給力的拆遷賠償。

正是在這樣的大環(huán)境下，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場變得日益火爆，甚至不差于商品房市場。怎樣去選購小產(chǎn)權(quán)房，是時下購房一族所討論的熱議話題!