深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　在中國對房產(chǎn)的規(guī)定中并沒有對于房產(chǎn)進行種類劃分，但是在人們的潛意識中有房產(chǎn)權(quán)證的稱為大產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)權(quán)證而只有政府或者開發(fā)商頒發(fā)的房產(chǎn)證明的房產(chǎn)稱為小產(chǎn)權(quán)房，在深圳小產(chǎn)權(quán)房的覆蓋面積是全國各地市州覆蓋率最大的，因為原本深圳的商品房資源不多，為了適應(yīng)全國市場經(jīng)濟所以在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建立房屋，由當(dāng)?shù)卣块T或者村委會管理以及頒發(fā)房產(chǎn)證明，很多購買了深圳小產(chǎn)權(quán)房的人和未購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的人每年都會關(guān)注著國家對于小產(chǎn)權(quán)房的處理政策。

　　在2017年，對于小產(chǎn)權(quán)房的處理很多人認為深圳小產(chǎn)權(quán)房可能會被全部升級為大產(chǎn)權(quán)房，但是實際并沒有這個計劃的實施和政策的發(fā)布，全國市場中深圳小產(chǎn)權(quán)房是一個特列，深圳政府并沒有命令禁止各地的房產(chǎn)開發(fā)，但是也沒有表態(tài)支持小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)，是一個十分糾結(jié)的市場，所以購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的人分為兩種價值觀，第一種是期待深圳小產(chǎn)權(quán)房政策的落實以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的落實，另一種是等待深圳小產(chǎn)權(quán)房政策的落實在決定是否需要對小產(chǎn)權(quán)房進行購買投資。

　　以2017年深圳發(fā)展政策以及城市規(guī)劃來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生是促進深圳經(jīng)濟發(fā)展的一個必要條件，當(dāng)撤銷小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)或者回收小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)時勢必會影響各地市區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，對于深圳的發(fā)展是不利的，綜合考慮各個方面，所以經(jīng)過專家預(yù)測可能在2018年的深圳小產(chǎn)權(quán)房會有以下政策：

　　1、不限定小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和購買，但深圳小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)和購買的前提條件是必須得到深圳政府部門或者土地資源管理局的審批，對于符合深圳城市發(fā)展的才能夠建立，否則視為非法建筑并在后期深圳發(fā)展中如有阻礙經(jīng)濟發(fā)展的定當(dāng)拆除。

　　2、針對已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)房的家庭，由于已經(jīng)購買而無法全部回收，所以對部分阻礙深圳城市規(guī)劃建設(shè)的予以拆除或者回收并予以適當(dāng)補貼，未拆除的不享有國家頒布的房產(chǎn)證書，但是依法享有居住權(quán)40年，房產(chǎn)到期后需補交土地出讓費。