深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　隨著中國國內(nèi)的房價(jià)飛漲，人們稱其為“變態(tài)式”增長，國內(nèi)很多人買不起正規(guī)房價(jià)的安居房所以就抱著僥幸心理購買深圳小產(chǎn)權(quán)房，僥幸心理也可以稱得上是博弈，對于小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法目前在深圳這個(gè)城市中沒有明確表示，政府方面對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的管理也只是正在計(jì)劃中，有一部分市民抓住時(shí)機(jī)購買深圳小產(chǎn)權(quán)房，也有一部分是準(zhǔn)備等待一個(gè)穩(wěn)妥的時(shí)機(jī)，那么小產(chǎn)權(quán)房最終會如何處理并沒有人知道。

　　根據(jù)深圳房產(chǎn)專家的研究發(fā)現(xiàn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)名詞并不存在于法律中，小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會中形成的一種約定俗成的稱謂，所以法律并沒有明確規(guī)定也沒有直接對小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)納入個(gè)人不動產(chǎn)資產(chǎn)中，嚴(yán)格意義上是不構(gòu)成法律上的意義產(chǎn)權(quán)，也就是說小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)只是村以及當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)建設(shè)，并不納入到國家土地資源管理局對人們的審核。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)型稱為大產(chǎn)權(quán)房的說法是人們對于小產(chǎn)權(quán)房處理辦法的一種猜測，要么就是為適應(yīng)社會發(fā)展而無條件的轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房，要么就是為了平衡社會房價(jià)、不促成某些人利用房產(chǎn)炒房實(shí)現(xiàn)暴富而收取一定的土地出讓費(fèi)用轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房，就此轉(zhuǎn)型問題所面臨的問題依舊頗多，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房的難度較大，其中主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　1、深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量已經(jīng)占到了64%，全部小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)型可能會對周邊的市場經(jīng)濟(jì)造成傷害，盡管對于深圳城市好處多多但不利于全國小產(chǎn)權(quán)房管理的轉(zhuǎn)型是不提倡的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格差

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是大產(chǎn)權(quán)房數(shù)量的兩倍，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是大產(chǎn)權(quán)房的一半，直接將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)型稱為大產(chǎn)權(quán)房就可能讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)漲價(jià)，對兩種房產(chǎn)的價(jià)格影響較大。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房的肆意開發(fā)破壞了生態(tài)

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)已經(jīng)在深圳市場中全面展開，當(dāng)前深圳的市場經(jīng)濟(jì)可以說是無地可用，當(dāng)政府再轉(zhuǎn)型小產(chǎn)權(quán)房成為大產(chǎn)權(quán)房時(shí)候那就促成了全國資產(chǎn)生態(tài)的破壞，對于全國市場經(jīng)濟(jì)差距就會很大。