深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　古代人們對(duì)于資產(chǎn)的意識(shí)十分強(qiáng)烈，其主要原因是因?yàn)樵诠糯藗兊馁Y產(chǎn)也就那么一點(diǎn)，一旦失去也就意味著生活無保障，所以無論是房產(chǎn)還是田地都需要房屋地契的證實(shí)，當(dāng)?shù)仄鮼G失也就意味著資產(chǎn)的丟失甚至是無從查證。而現(xiàn)代房產(chǎn)的好處是所有的不動(dòng)產(chǎn)在國(guó)家土地資源部門均有備案，一旦丟失即可憑借身份證明去補(bǔ)辦材料，但是在房產(chǎn)資源中最近流行著深圳小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和購(gòu)買，人們知道其是違章建筑卻依舊“偏向虎山行”。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)違法主要是體現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)位置上，由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)位置占用了集體土地資源，對(duì)于公有制資源一般是無法在國(guó)家土地資源管理單位進(jìn)行私人備案的，這里的限定是對(duì)全國(guó)資產(chǎn)管理的一種有效制約，避免了地方經(jīng)濟(jì)因?yàn)槌捶亢屯恋刭Y源的開發(fā)過度而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)生態(tài)和環(huán)境生態(tài)出現(xiàn)不平衡，對(duì)于違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)國(guó)家一般采取的舉措是：

　　1、法律制約

　　小產(chǎn)權(quán)房只具備了建設(shè)的使用權(quán)（居住權(quán)），而不享有小產(chǎn)權(quán)房的資產(chǎn)所有權(quán)，在法律的意義上不能夠作為個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，商品房的法律規(guī)定對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就是說在法律中并沒有將小產(chǎn)權(quán)房納入法律，只是稱其為違規(guī)建筑。

　　2、政策限制

　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限只有40年，在40年后則不享有使用權(quán)而歸集體所有，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房遇上國(guó)家的政策變更時(shí)可能會(huì)以國(guó)家政策為主導(dǎo)，對(duì)部分和國(guó)家發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)相沖突的小產(chǎn)權(quán)房做拆除處理。

　　3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是由地方政府和村集體開具證明，并未在國(guó)家的土地資源管理部門做備案，所以小產(chǎn)權(quán)房一旦遇上國(guó)家強(qiáng)拆處理則無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　三點(diǎn)制約是當(dāng)下政策和形式?jīng)Q策的結(jié)果，因此為了避免深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買后會(huì)受到其限制，所以建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房位置選擇需要著重注意，在購(gòu)買前可以咨詢本地的政府規(guī)劃或者咨詢相關(guān)人員，避免買到無保障而有風(fēng)險(xiǎn)的違規(guī)性建筑。