深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　隨著近些年深圳小產(chǎn)權(quán)房的輿論轟擊和炒房熱情的不斷高漲，國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理工作一直沒有完善和落實(shí)，而某些小產(chǎn)權(quán)房廠商也在此階段不斷的開發(fā)和售賣小產(chǎn)權(quán)房，部分投資商也是在其中參與介紹和周轉(zhuǎn)，促使了深圳小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下跌的情況下發(fā)生房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，目前深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為了我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)的一個(gè)特殊性的房源，而某些購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的人則認(rèn)為當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)的同時(shí)國(guó)家頒發(fā)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的整改政策，那小產(chǎn)權(quán)房不就是失敗的投資嗎？

　　對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房最后的歸屬人們一直在分析和探索，每當(dāng)國(guó)家土地資源管理局和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理部門頒發(fā)新規(guī)定時(shí)人們總能夠從中分析出國(guó)家的整改目標(biāo)，就目前的形式來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房無(wú)條件直接轉(zhuǎn)正的可能性不是很大，而小產(chǎn)權(quán)房被拆除的可能性幾乎沒有，所以當(dāng)下最有可能的就是小產(chǎn)權(quán)房作為合法的居住房但不想有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人只能夠作為居住用途而不可轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)手等行為，這促使了很多小產(chǎn)權(quán)房戶主逐漸開始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

　　小產(chǎn)權(quán)房更改為租賃房對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)好處還是蠻大的，不僅能夠有利于國(guó)家的政策實(shí)施，而且能夠讓深圳市場(chǎng)的求職者、工作者找到下班的家，而且對(duì)人口密集型的深圳也緩解了城市住房壓力，對(duì)于房主的好處主要有以下幾點(diǎn)：

　　1、快速回本

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為出租房能夠在短期內(nèi)為房主獲得一定的房租費(fèi)，而深圳的房租已經(jīng)在2000-3000元/月，也就意味著每年可以收取2-3萬(wàn)元的租金，如果長(zhǎng)期進(jìn)行出租甚至能夠在20年內(nèi)賺回購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的本錢。

　　2、等待時(shí)機(jī)

　　小產(chǎn)權(quán)房在目前的交易已經(jīng)是被國(guó)家禁止了，直接的放在那里也是資源的浪費(fèi)，而邊出租邊等待國(guó)家頒發(fā)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的新政策也不失為一種優(yōu)質(zhì)的辦法。

　　3、資產(chǎn)投資

　　甚至小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買房?jī)r(jià)40萬(wàn)元/40平方/40年來(lái)舉例，那么折合成一年也就是1萬(wàn)元/40平方/1年，而完全出租按照租金2000元/月算，那就是2.4萬(wàn)元/40平方/年，和直接售賣小產(chǎn)權(quán)房相比更劃算，還是作為現(xiàn)代投資的一種有效方式。