深圳小產權房

　　隨著現(xiàn)代國家經濟發(fā)展的征途，眾多城市中的共有土地為了在城市建設中出一份力，所以在城市建設的時候對公有制的土地資源就進行了變賣，或者由政府出面頒發(fā)房產證明，這也就是小產權房的由來，深圳小產權房的發(fā)展作為全國小產權房經濟龍頭，其帶動了整個深圳市的經濟發(fā)展和人口收入，全國各地的效仿卻讓房產成為了人們炒房的資本，所以為了對這一情況進行調控，國家出臺了對于小產權房系列管理，但是終究由于各地的情況不統(tǒng)一而在實行的時候出現(xiàn)問題。

　　現(xiàn)今的小產權房事業(yè)已經陷入了一個低峰期，深圳小產權房的升值在表面上并沒有表象，但是綜合全國的小產權房來看卻可以發(fā)現(xiàn)小產權房直接售賣已經很難了，而轉租小產權房卻是一個很容易的事，作為集體土地資產的代表如果能在所有集體經濟中帶一個好頭，那么在后期對公有制資產的管理也就簡單而容易了，據(jù)說在2018年深圳小產權房將會集體轉型稱為租賃房，而且全國市場也逐漸開始建立租賃費并投入市場中，對于小產權房的售賣打擊較大，但是轉化過后的小產權房卻又是一次經濟的來襲。

　　集體土地資產轉化為租賃費，看上去對于小產權房是沒有什么影響的，但是綜合房產資源的競爭關系來看，當全國出現(xiàn)租賃房后對于下產權房的影響將會有以下幾點：

　　1、對小產權房的沖擊

　　對于小產權房的沖擊主要是體現(xiàn)在哪些惡意利用小產權房進行炒房賺錢的人，避免其大批量的投資而非法獲取暴利，當租賃房一出購買小產權房的人也就減少了，其批量的小產權房也就無處可用。

　　2、促進小產權房的合理利用

　　租房房的政策實行后，緩解城市的人口住房壓力，在一方面減少了人們對于住房的經濟負擔，而且讓小產權房也開始從銷售轉為出租，自然的讓炒房者無法炒房，而已購小產權房者實現(xiàn)房產的居住型作用。

　　3、實現(xiàn)房產投資的回本

　　深圳小產權房轉化為租賃房能夠幫助房主快速回本，按照相關專家的計算，一間40平方米的小產權房大于可以在20年內完全回本甚至是賺取更多的利益，在后來的20年中還可以賺取20年的出租費用，有效的避免了對小產權房的拆遷、強拆造成資源的浪費。