深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)代低收入人群的必備購(gòu)房選擇之一，和其他類型的房屋進(jìn)行對(duì)比，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格可能會(huì)略顯得更為便宜，而大多數(shù)的購(gòu)房者可接受的價(jià)格一般都比較低，這樣一來小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)濟(jì)性就是其購(gòu)買的必要理由之一。也有人會(huì)問小產(chǎn)權(quán)房屬于房產(chǎn)，如果希望通過小產(chǎn)權(quán)房作為抵押去借貸投資，在沒有國(guó)家政府部門出具的房產(chǎn)證明時(shí)如何才能獲得銀行的貸款呢？

　　根據(jù)相關(guān)的法律情況，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買是沒有經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門的見證和認(rèn)定，而且其房產(chǎn)資源并不屬于國(guó)家承認(rèn)的經(jīng)濟(jì)資源，所以小產(chǎn)權(quán)房是不能夠向銀行作為抵押進(jìn)行借貸的，其原因主要有：

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的土地資源屬于集體經(jīng)濟(jì)，并不屬于個(gè)人所有，即使我們個(gè)人在上面建立了或者購(gòu)買了，其依舊沒有經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門的認(rèn)定，所以小產(chǎn)房不受法律保護(hù)是不能作為貸款抵押的第一原因。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，國(guó)家要求只有擁有土地使用證和預(yù)售許可證的房產(chǎn)才是屬于市場(chǎng)正常交易的房產(chǎn)資源，沒有房產(chǎn)證的無法證實(shí)其財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，如果設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)糾紛或者經(jīng)濟(jì)上的其他問題是可能會(huì)造成法律混亂，所以銀行在識(shí)別個(gè)人房產(chǎn)資質(zhì)時(shí)需要查看房產(chǎn)證明。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房屬于村集體財(cái)產(chǎn)，所以其交易只能算是租賃房，真正的歸屬權(quán)還是屬于國(guó)家政府及村級(jí)單位享有。

　　盡管以上內(nèi)容證明深圳小產(chǎn)權(quán)房并不具備貸款的條件，但是也并不是證明其真的無法辦理貸款，在現(xiàn)代借貸市場(chǎng)中除了銀行還有借貸公司，民間借貸公司是在銀行借貸后面出現(xiàn)的一種民間擔(dān)保公司，其可以作為抵押貸款、個(gè)人信貸等之用，所以小產(chǎn)權(quán)房是可以借貸的，其方法有：

　　1、借貸公司：依靠個(gè)人小產(chǎn)權(quán)房和村級(jí)證明在民間借貸公司進(jìn)行辦理借貸，同樣是享有一定額度的借貸。

　　2、小型地方性銀行：地方性銀行一般對(duì)本地政策比較熟悉，所以在辦理業(yè)務(wù)上可能沒有那么多的條條框框，而且小產(chǎn)權(quán)房的證明再轉(zhuǎn)接時(shí)核實(shí)信息高效而有用。

　　3、民辦銀行：可能在國(guó)內(nèi)民辦銀行比較少，但是在某些區(qū)域也是存在的，這類銀行由于業(yè)務(wù)上急需擴(kuò)充，所以就需要利用公辦銀行涉及不到的信息來完善自己的業(yè)務(wù)量，深圳小產(chǎn)權(quán)房正好就是屬于公辦銀行和民辦銀行間的業(yè)務(wù)之一。