深圳小產(chǎn)權(quán)房

據(jù)國家相關(guān)部門發(fā)表意見指示，“十三五”發(fā)展后期將會對住房發(fā)展計劃作出統(tǒng)一調(diào)整，深圳小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量將持續(xù)遞增，而且未來幾年內(nèi)必將會大量增加土地的供應(yīng)，專家對此計劃做出了研究發(fā)現(xiàn)，國家在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時十分注重對各地房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，一方面是對于當(dāng)前城市住房的緊張局面有調(diào)控作用，另一方面也能夠逐步的通過市場價格進(jìn)行合理調(diào)控樓市的開發(fā)和售賣，避免房價過高而促使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)空洞。

根據(jù)目前深圳市場住房規(guī)劃來看，從2016年到2020年之間，深圳計劃供應(yīng)5500公頃住宅土地作為發(fā)展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，大約是可以提供170萬套小產(chǎn)權(quán)房，比“十二五”規(guī)劃的量增加了60%，對于小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)已經(jīng)逐步放開并實現(xiàn)了開放，和去年的計劃應(yīng)用住房使用地同比增長了74.4%，在在總量增長方面更是提高到了一倍之多。全國的小產(chǎn)房供地計劃讓全國市場房價出現(xiàn)了波動，有人擔(dān)心深圳小產(chǎn)權(quán)房會出現(xiàn)漲價而后期無錢購買小產(chǎn)權(quán)房，有人擔(dān)心深圳小產(chǎn)房降價而出現(xiàn)虧損。

在廣州志誠地產(chǎn)研究中心一位分析師就全國市場的房產(chǎn)供應(yīng)地增加一事來看，雖然國家住建部和國土部三番五次強調(diào)房價上漲壓力大的城市要增加住宅用地供應(yīng)，但上半年全國經(jīng)營性土地成交規(guī)模增長著實有限，同比微升3%，二線城市土地成交規(guī)模不增反跌，同比下降3%。

廣州志誠地產(chǎn)研究中心分析師還表示：“十三五”期間是建立房地產(chǎn)市場長效機制的關(guān)鍵時期，土地供應(yīng)、租賃市場等都是長效機制的重要內(nèi)容，很大程度上決定著未來樓市的走向。雖然“十三五”期間，熱點城市要順利完成供地計劃確實存在著不小的壓力，但預(yù)計多數(shù)熱點城市能夠完成供地計劃。

當(dāng)深圳供應(yīng)地消息發(fā)布之后，社會上眾人普遍的認(rèn)為，深圳市的突破將為“小產(chǎn)權(quán)房”合法化首開先例，而綜合審視深圳市場的特殊情況后發(fā)現(xiàn)，全國市場內(nèi)推廣小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正事宜是不可能的，其原因主要有：一是歷史上小產(chǎn)權(quán)房房源的積壓使得當(dāng)?shù)卣仨氄曔@個問題，二是深圳被選為物業(yè)稅試點城市后讓政府看到了增加稅收的可能。

對于深圳小產(chǎn)房當(dāng)前增加產(chǎn)值情況來看，深圳小產(chǎn)房的價格暫時不會受到國家政策的影響，不會受到供應(yīng)地增加而出現(xiàn)價格上漲和下跌情況，基本會保持著穩(wěn)定的增長趨勢，但是在2020年后對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的價格就不可而知了。