深圳小產(chǎn)權(quán)房

近期，國家相關(guān)部門對于全國大城市進行了土地整改計劃，從北京、深圳、上海等多個大城市制定了一系列的大規(guī)模供應(yīng)地整改計劃，從對各地房產(chǎn)的“減法”實現(xiàn)了“加法”的轉(zhuǎn)變，這一計劃對深圳小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)的影響巨大，甚至是由深圳小產(chǎn)房在全國市場內(nèi)引起了國家對形成了議論話題，這一次大規(guī)模整改是中國有史以來對小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)最大的波動。

深圳最近在網(wǎng)絡(luò)上公布了深圳市關(guān)于住房建設(shè)規(guī)劃2018年度實施計劃，預(yù)計將會從安排供應(yīng)商品房用地的168公頃中新建商品房8萬套，總共的建筑面積是720萬平方米，就原本深圳市場中60%的小產(chǎn)權(quán)房和40%的商品房比例中，小產(chǎn)權(quán)房的營銷和商品房的營銷是一場永無止境的價格戰(zhàn)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2017年的深圳商品房銷售大約有4萬套，而小產(chǎn)權(quán)房的銷售則是其1.6倍。按照計劃是給計劃供應(yīng)地增加19.1%，相當于對商品房的新增住宅面積達5.7平方公里，這一增長和深圳小產(chǎn)權(quán)房的住宅面積相比只是冰山一角，但是其增長和出現(xiàn)必然給小產(chǎn)權(quán)房帶來一定的影響。

從2017年6月底以來，深圳市場經(jīng)歷多輪調(diào)控。從對商品房和小產(chǎn)房的限貸、限價、限購、限售一系列的做法實現(xiàn)了需求端的“減法”，在本輪的調(diào)控中房產(chǎn)的營銷和價格上漲趨勢的的確確得到了一定的控制，但是從民眾發(fā)出的呼喚中我們知道人們對于購房的意愿依舊十分強烈，在新一輪調(diào)控政策中，國家通過側(cè)面的土地供應(yīng)政策釋放處一部分的商品房作為“加法”政策在深圳是受到了依賴，所以證實了深圳市場不缺錢而缺資源。

深圳房產(chǎn)市場受到土地供應(yīng)政策的跡象十分明顯，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)出的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年一線城市土地供應(yīng)節(jié)奏加快，供應(yīng)量已經(jīng)同比增長了42%，對國內(nèi)整個房源市場起到了促進作用。廣州志誠房產(chǎn)分析師指出，2017年是房產(chǎn)的調(diào)控年，樓市成交處于高位，去庫存的效果比較明顯，庫存基本已經(jīng)創(chuàng)下了20個月的新低，在如此艱難的背景下依舊抑制了房價的上漲而開啟了土地供應(yīng)政策著實不易。

目前，限貸、限購、限價、限售等短期的調(diào)控政策可能會帶來生意業(yè)務(wù)的降溫，但是這些并不是解決問題的辦法，如果后期政策放開時，可能會影響各地房價下跌，現(xiàn)在各項房地產(chǎn)調(diào)控政策已險些用到極致。久遠來看，緊縮調(diào)控不克不及無窮期連續(xù)，長效機制設(shè)置裝備擺設(shè)刻不容緩，必須從供給端即土地方面入手調(diào)控是不少專家建議的長效機制建立的方向。

針對于大規(guī)模的供地計劃，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場逐漸對各地情況和進展進行分析，商品房的增加雖然會影響到小產(chǎn)房的價格、銷量、轉(zhuǎn)正政策，但由于深圳市場中土地資源緊缺而商品房的開發(fā)力度較小，所以即使有大批量的供應(yīng)地出現(xiàn)也不會對小產(chǎn)房造成影響，其原因有：

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房的面積大、數(shù)量多、范圍廣

2、深圳商品房的資源緊缺，開發(fā)力度不大

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房牽扯到的利益群體太大

4、小產(chǎn)權(quán)房政策的不完善讓很多人對小產(chǎn)權(quán)房抱有希望

5、商品房價格太貴，大多數(shù)人承受不起

據(jù)相關(guān)人士猜測，深圳商品房的發(fā)展需要重存量、嚴控增量、放活流量，關(guān)注到建設(shè)用地的挖潛，提高土地的使用效率，對建設(shè)用地嚴格管控，發(fā)揮區(qū)域空間優(yōu)化的作用，同時在舊城改造和土地回收上擴大來源，可能在資源的回收上是土地供應(yīng)政策對深圳小產(chǎn)權(quán)房最大的影響。