深圳小產(chǎn)權(quán)房

目前，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸淡化，從08年到16年是房價(jià)飆升的一個(gè)黃金段，在17年逐漸出現(xiàn)緩和和平衡狀態(tài)，2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格依舊在增長、全國房產(chǎn)房價(jià)依舊下跌，對此中國國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會(huì)議上講到，改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，需要根據(jù)確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、符合國家土地和城市規(guī)劃的前提下通過合法的方式開發(fā)經(jīng)營性建設(shè)用地才是促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要舉措，對于哄吵房價(jià)勢必會(huì)影響市場經(jīng)濟(jì)。

對深圳小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)的改變，需要政府了解居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

這一則消息可能很多人都以為是小產(chǎn)權(quán)房即將轉(zhuǎn)正，事實(shí)上是國家對多渠道供應(yīng)地的調(diào)整和小差去年發(fā)涉及違法用地，在法律上并不受保護(hù)。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

風(fēng)險(xiǎn)一、缺少“五證”

所謂“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

風(fēng)險(xiǎn)二、拆遷難補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

風(fēng)險(xiǎn)三、質(zhì)量難保證

可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

風(fēng)險(xiǎn)四、配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

風(fēng)險(xiǎn)五、遺贈(zèng)也麻煩

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

風(fēng)險(xiǎn)六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

對于大多數(shù)人來說，都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。