深圳小產權房

深圳小產權房是全國小產權房的特殊案例，國家對深圳小產權房不僅沒有治理，而且還對在城市規(guī)劃建設內的小產權房予以政策扶持，深圳小產權房在整個城市中的建筑面積已經占了深圳住宅市場的半壁江山，這是不是預兆著小產權房將會持續(xù)增長并且出現轉正呢？從國家政策來看，小產權房轉正目前還不確定，但是深圳小產權房的處理辦法將會得到優(yōu)化以及完善，相對于其他各地的小產權房更有保障。

綜合調查深圳小產權房市場，深圳市場中小產權房的價格和商品房價格相比價格具備著優(yōu)勢、小產權房的政策上和商品房的政策上相比具備價格優(yōu)勢，其具體體現在以下幾點：

1、小產權房的價錢比商品房的價格低一半以上，小產權房的價錢只是商品房的1/4到1/2，這個價錢對于買不起商品房的人來說確實是最佳選擇

2、深圳隔三差五的出臺了限制炒房政策，從剛開始的限貸到限購，然后再到要求社保12個月以上，然后要求必須買滿3年社保，最后到去年的5年，這樣一來，不僅沒錢的買不起商品房，連有錢人也沒有購買名額了，外來炒房者社保要求也達不到了。所以，有錢人的投資和剛需者都會選擇小產權房。

3、針對小產權房的政策利好！自（十八大）召開以來，政府針對小產權房的處理，逐步確定了總體方向：控制增長，分批分類處理，逐步實現同地、同權、同價！

十八大以來首先是本地村民宅基地可以確權發(fā)證，其次多地小產權房定點摸底登記，到合法工業(yè)用地的建筑確權，再到官方出臺小產權房的拆、遷賠償基準！接下來又要看是哪一類小產權房又將獲得“準生證”的機會了。

在小產權房行業(yè)中，買房的人必然會第一時間知道小產權房的政策以及小產權房所帶來的問題，其主要面臨的風險如下：

1、 無法取得房產證

房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、 無法再出售

由于小產權房房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、 質量參差不齊

小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償

小產權房建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

房子是中國人一生的牽絆，是家和穩(wěn)定的憑證。盡管早前人們分不清小產權房和商品房的不同，但是在小產權房普及之后才認識到小產權房存在的問題，反而讓原本安全而溫馨的家庭驟然出現“隱患”，但是小產權房的產權公布之后，小產權房價格和商品房價格出現了對比，這讓我們現在的人更能夠認清小產權房所帶來的利弊。

從生活中我們總結出，小產權房給我們帶來了隱患，但同時為我們生活帶來了福利——人有所養(yǎng)、人有所居。

1、小產權房讓老人低成本養(yǎng)老和減少空巢老人比例，提高老人的社會水平和幸福指數；

2、小產權房讓農民得到更多的土地實惠，以及物業(yè)服務、社會配套帶來大量新的就業(yè)機會；

3、小產權房讓城市化進程更加快捷推進，更多農村人口走進城市，穩(wěn)定農村社會和諧發(fā)展；

4、小產權房讓農民上樓，使農村土地集約化開發(fā)利用程度極大提高；

5、小產權房讓年輕的創(chuàng)業(yè)者有一個SOHO、創(chuàng)富基地；

6、小產權房讓情侶有獨立、幸福、溫暖的二人世界和自由空間；

7、小產權房讓政府減負，使經濟適用房、兩限房、低保房等建設不再成為政府的負擔。