深圳小產(chǎn)權(quán)房

中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展推動(dòng)了工業(yè)化生產(chǎn)的量，汽車(chē)在中國(guó)早已經(jīng)不再是罕見(jiàn)產(chǎn)品，盡管有車(chē)有房的時(shí)代還需要考慮汽車(chē)的存在，但在城市則需要考慮的卻是停車(chē)位的場(chǎng)地問(wèn)題，有人對(duì)于停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)認(rèn)識(shí)是先到先得，但是也有人認(rèn)為是買(mǎi)房一并贈(zèng)送車(chē)位，而作為深圳小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，本來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就不是屬于私有制的財(cái)產(chǎn)，更何況公有制的停車(chē)位呢，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房配套的小產(chǎn)權(quán)車(chē)位也成為了城市必爭(zhēng)之地。

在小產(chǎn)權(quán)房周?chē)覀兂Ｒ?jiàn)的是人們經(jīng)常使用幾十公斤的水泥墩放在車(chē)位上避免被占用，也有人使用摩托車(chē)或者其他難以移動(dòng)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛占據(jù)車(chē)位，早出晚歸的擔(dān)憂(yōu)著車(chē)位是否被他人占用，深圳這種現(xiàn)象已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。

針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的車(chē)位問(wèn)題，其究竟應(yīng)該歸屬誰(shuí)、誰(shuí)能夠使用、哪種小產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以私有化系列問(wèn)題頻頻不斷，而在各地政府以及村單位并沒(méi)有給出一個(gè)明確的答案。

買(mǎi)車(chē)日益頻繁的今天，車(chē)位問(wèn)題也日漸突出，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題造成了鄰居間的糾紛不斷，針對(duì)于這類(lèi)情況，深圳小產(chǎn)權(quán)房商家認(rèn)為可以通過(guò)以下做法實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)分：

1、敞開(kāi)式地上車(chē)位

敞開(kāi)式地上車(chē)位敞開(kāi)式地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類(lèi)車(chē)位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位。

業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位

建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位的地方的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車(chē)位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開(kāi)發(fā)商所有。但是這種車(chē)位，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

3、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位

地下車(chē)位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

4、計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位

算入公攤面積的地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類(lèi)車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是，作為停車(chē)使用，要有專(zhuān)門(mén)的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。

5、人防工程車(chē)位

人防工程車(chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。具體指的是，如果該車(chē)位由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門(mén)登記手續(xù)。但是，如果開(kāi)發(fā)商將該車(chē)位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。

6、非人防工程地下車(chē)位

非人防工程地下車(chē)位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車(chē)庫(kù)。根據(jù)房管部門(mén)的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。對(duì)于層高低于2.2米的則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購(gòu)買(mǎi)層高大于2.2米的非人防工程地下車(chē)位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)低于2.2米的非人防工程地下車(chē)位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

7、機(jī)械車(chē)位

機(jī)械式停車(chē)位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用。但也由于機(jī)械車(chē)位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，所以一般情況下無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開(kāi)發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租。