深圳小產(chǎn)權(quán)房

從2015年國(guó)家土地改革政策中可以得知的就是小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有作為正規(guī)的房地產(chǎn)被應(yīng)用到土地統(tǒng)計(jì)中，也就是國(guó)家并沒(méi)有承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房屬于合法房產(chǎn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房的合法性不能得到保障時(shí)很多人都開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)甚至恐慌，小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)以及最終的權(quán)利劃分問(wèn)題都將是一次風(fēng)險(xiǎn)性的投資，而從最近三年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中顯示深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格急速飆升，增長(zhǎng)速度一度高于深圳商品房，甚至還出現(xiàn)一房難求的案例。

從國(guó)家層面來(lái)看待深圳小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一直保持著高壓態(tài)勢(shì)，清除和拆建后省下屬于一般型違法的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量依舊龐大，所以想要繼續(xù)拆除必然是不可能的，剩下的小產(chǎn)權(quán)房何去何從眾說(shuō)紛紜。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能性有多大？

深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最大的障礙在于法律障礙。農(nóng)村土地蓋的房子不能出售，只能出租，所有的可以出售的商品房都只能在國(guó)有土地上。從政策調(diào)整方向來(lái)看，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，允許集體建設(shè)用地入市已經(jīng)在試點(diǎn)。只是目前不允許入市的農(nóng)村集體建設(shè)用地建立商品房。但是放開(kāi)這一點(diǎn)其實(shí)也是一個(gè)十分簡(jiǎn)單的事情。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正第二個(gè)障礙就是規(guī)劃，很多小產(chǎn)權(quán)房是以回話(huà)不符合的。但是如果要拆除這些房子，需要賠付的資金又太多。在這種情況下適當(dāng)?shù)恼{(diào)整規(guī)劃成為一種可選項(xiàng)。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，另外一個(gè)問(wèn)題就在于土地出讓金的繳納。一次性按照現(xiàn)在的土地價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地出讓金估計(jì)沒(méi)有人交得起。如果按照當(dāng)時(shí)交易的價(jià)格繳納出讓金，會(huì)不會(huì)對(duì)以后的政府土地出讓有影響。收這么少的出讓金，政府是不是覺(jué)得虧？

因此將來(lái)可能能夠轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是少數(shù)。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房收歸/轉(zhuǎn)化為租賃房

目前政策正在鼓勵(lì)租賃住房，尤其是國(guó)有企業(yè)大力參與租賃市場(chǎng)，作為租賃市場(chǎng)房屋供給的壓艙石。如果是重新拿地在建房，這樣造成的租賃市場(chǎng)供給量必定很小。那也出臺(tái)了一些措施，比如在土地出讓中規(guī)定用于租賃房和自持物業(yè)的數(shù)量，允許部分企業(yè)將老舊住房轉(zhuǎn)做租賃住房使用，最后能落地多少尚且存疑。

在這種情況下將小產(chǎn)權(quán)房收歸為租賃住房就有一定的可行性，省去了用地和建房的問(wèn)題。這樣問(wèn)題的關(guān)鍵是收歸這些小產(chǎn)權(quán)房的成本，這些企業(yè)能否接受，同時(shí)對(duì)于很多自住型的小產(chǎn)權(quán)房而言，這些人如何安置也是一個(gè)問(wèn)題。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被繼續(xù)拆除嗎？

深圳市場(chǎng)中已經(jīng)拆遷了一部分的小產(chǎn)權(quán)房，所以根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)看，后續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)拆遷的可能性將會(huì)很小，所以購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房并不需要太多的擔(dān)心和顧慮。