深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房在我國法律中并沒有明確規(guī)定其所有權(quán)，但是也沒有明確限制小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，同步全國地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房管理制度并不統(tǒng)一，隨著小產(chǎn)權(quán)房逐步增多甚至是泛濫成災(zāi)的壓力漸漲，國家開始通過小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為租賃房來解決房產(chǎn)問題，中國現(xiàn)代房產(chǎn)問題是小產(chǎn)權(quán)房呈現(xiàn)為地域集中性，比如深圳小產(chǎn)權(quán)房購買需求大所以房價日益漸漲，深圳周邊或者山區(qū)城市的房價不漲反降，造成了城市人口壓力巨大而偏遠(yuǎn)地區(qū)稱為空城。

我國法律規(guī)定對深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題并沒有明確，深圳市場中將近一半以上的均是小產(chǎn)權(quán)房，所以治理起來十分困難，就目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的問題和風(fēng)險，人們認(rèn)為其具備以下不定因素：

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

7、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果，為了能夠保障我們購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主房產(chǎn)權(quán)，積極維護(hù)自身合法利益和權(quán)利，根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。

2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/span>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補(bǔ)救措施。

由于小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，一般情況下是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險，好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的，則為了維護(hù)自身權(quán)益，可以采用以上所提出的方法。