深圳小產(chǎn)權(quán)房

按照我國法律規(guī)定，任何人以及資產(chǎn)都需要進行信息標注，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)就如同個人身份證一般，一旦受到他人或者其他財產(chǎn)糾紛時會受到我國《物權(quán)法》保護，但是法律中明確規(guī)定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為40年、50年和70年不等，到期后需要重新繳納土地出讓金即可再次獲得土地使用權(quán)。隨著社會的發(fā)展，產(chǎn)權(quán)問題和利益問題不斷升級，很多人利用公有制土地建設個人資產(chǎn)，比如深圳小產(chǎn)權(quán)房就是在此環(huán)境下產(chǎn)生，根據(jù)相關法律規(guī)定，深圳小產(chǎn)權(quán)房并不屬于個人資產(chǎn)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房問題是現(xiàn)代資產(chǎn)管理中最為矛盾的一件事，小產(chǎn)權(quán)房原本產(chǎn)權(quán)屬于國家、由民眾投資建設，按照國家公有制保障房的制度來看深圳小產(chǎn)權(quán)房是擁有40年居住權(quán)，那么這里的40年和普通的商品房40年、50年和70年有何區(qū)別呢？

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房進行對比

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證；

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；

3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

二、按照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的年限對比

大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；

2、產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學；

3、生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

4、貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。