深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一直是人們購買小產(chǎn)權(quán)房的原因之一，正是這種原因人們則更加依賴于投資于深圳小產(chǎn)權(quán)房，投資小反而投資回報(bào)和商品房所媲美，曾經(jīng)有人對(duì)比深圳小產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)以及購買深圳小產(chǎn)權(quán)房后的利益劃分，經(jīng)過按照租賃房和商品房為參照，最終得出結(jié)論是深圳小產(chǎn)權(quán)房的的確確是物美價(jià)廉的產(chǎn)物，盡管人們某些時(shí)候并不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的存在，但是在事實(shí)情況下，深圳小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)存在而且被人民使用者，所以處于為民眾考慮的原因，深圳小產(chǎn)權(quán)房一直未被國家列入法律中治理。

深圳小產(chǎn)權(quán)房大部分屬于歷史遺留建筑，主要是分布于關(guān)外，一般情況下是以開發(fā)商合資建設(shè)房為主，價(jià)格上在沒有房產(chǎn)證明情況下比商品房便宜一倍多，這里以深圳寶安為例：

●鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房:主要在固戌、上合、流塘等村委統(tǒng)建帶花園小區(qū)房價(jià)格在20000元/平左右

農(nóng)民獨(dú)棟的以地鐵口改造房居多 價(jià)格相對(duì)村委房便宜均價(jià)在13000元/平左右

●福永小產(chǎn)權(quán)房:福永村委房價(jià)格在15000元/平左右

農(nóng)民獨(dú)棟的以地鐵口改造房居多 價(jià)格相對(duì)村委房便宜均價(jià)在11000元/平左右

●沙井小產(chǎn)權(quán)房:沙井片區(qū)小產(chǎn)權(quán)房最多以村委統(tǒng)建房居多且規(guī)模大價(jià)格實(shí)惠

12000~19000元/平之間

農(nóng)民獨(dú)棟的小規(guī)模房價(jià)格便宜9000元/平左右

●松崗小產(chǎn)權(quán)房:松崗在售小產(chǎn)權(quán)房源最少價(jià)格也是寶安片區(qū)最便宜的，松崗村委房價(jià)格在:10000~15000元/平之間

農(nóng)民獨(dú)棟的由于松崗地理位置遠(yuǎn)離市區(qū)價(jià)格便宜一般在8000元/左右

●石巖小產(chǎn)權(quán)房:石巖深圳的自然環(huán)境保護(hù)區(qū)所以房源稀少價(jià)格貴，村委房價(jià)格在14000~22000元/平

農(nóng)民獨(dú)棟價(jià)格在9000~11000元/平

按照深圳小產(chǎn)權(quán)房和商品房租賃對(duì)比來看，50平方米的深圳小產(chǎn)權(quán)房和50平方米的商品房，深圳小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)有效期為40年，商品房的有效期為70年，租賃費(fèi)用每月2000年計(jì)算。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房購買花費(fèi)：50平方米深圳小產(chǎn)權(quán)房中心城區(qū)價(jià)格大約40萬元，房屋每年平均需要支出1萬元。

深圳小產(chǎn)權(quán)房利益租賃：50平方米深圳小產(chǎn)權(quán)房中心城區(qū)租賃價(jià)格大約2000元，每年可掙2.4萬元。

以深圳小產(chǎn)權(quán)房為租賃房租售出去可得利潤：（2.4萬元X40年）-40萬元=46萬元。

如果按照70年計(jì)算利潤：（2.4萬元X70年）-40萬元=128萬元。

2、商品房

商品房購房價(jià)格花費(fèi)：50平方米深圳小產(chǎn)權(quán)房中心城區(qū)價(jià)格大約100萬元，房屋年需要支出1.42萬元。

商品房租賃利益：50平方米商品房中心城區(qū)租賃價(jià)格大約200元，每年可掙2.4萬元。

以商品房為租賃房租售可得利潤：（2.4萬元X70年）-100萬元=68萬元。

如果按照40年計(jì)算利潤：（2.4萬元X40年）-100萬元=-4萬元。

從上述信息中可以看出的是，深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)間短創(chuàng)造的價(jià)值高，時(shí)間長創(chuàng)造的價(jià)值更高，所以從何數(shù)據(jù)和深圳小產(chǎn)權(quán)房目前現(xiàn)狀來看，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房還是利大于弊的，這也造成了深圳小產(chǎn)權(quán)房供不應(yīng)求，更多請(qǐng)關(guān)注《深圳小產(chǎn)權(quán)房供不應(yīng)求有何原因》。