深圳小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)深圳房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房在深圳市場(chǎng)中不會(huì)被取代是絕對(duì)的，但是深圳城市的城市建設(shè)規(guī)劃必然會(huì)從深圳房產(chǎn)以及深圳基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始改善，比如在城市中建設(shè)的城中村建設(shè)，城中村建設(shè)合格的將會(huì)被保留，而不合格的小產(chǎn)權(quán)建設(shè)將會(huì)被拆遷也不無(wú)可能，以2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)和深圳小產(chǎn)權(quán)房政策來(lái)對(duì)比，深圳2018城中村改建政策將會(huì)圍繞以下方向：

1、深圳已經(jīng)列入城市更新計(jì)劃用地面積644項(xiàng)，50.2平方公里，規(guī)劃批準(zhǔn)拆遷用地面積404項(xiàng)規(guī)劃，31.3平方公里。簽訂土地使用權(quán)出讓合同供應(yīng)用地面積16.3平方公里。包括開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，也包括整體返還給政府公共用地。

2、有一個(gè)非常明顯的現(xiàn)象，我們更新項(xiàng)目、計(jì)劃項(xiàng)目分布跟軌道站點(diǎn)密切相關(guān)。2017年41.4%。我們的趨勢(shì)，項(xiàng)目普遍小型化的趨勢(shì)。更新項(xiàng)目平均規(guī)模2017年只有4.7。最大的量是龍崗，龍崗一直強(qiáng)調(diào)片區(qū)統(tǒng)籌，所以規(guī)模量大一點(diǎn)。第二個(gè)是坪山。

3、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，644個(gè)項(xiàng)目，城中村改造大概是一半左右，另外一半是工業(yè)區(qū)改造。這兩塊加起來(lái)一半左右。另外再看改完后的結(jié)果，大部分是黃色（住宅），也是開(kāi)發(fā)商最喜歡的，占了半壁江山。剩下部分是我們工業(yè)19%、商業(yè)15%左右。強(qiáng)區(qū)放權(quán)之后，我們的工改工項(xiàng)目在上升，2016年工改工25%左右，現(xiàn)在上升到36%。

4、1.13億規(guī)劃建筑面積，居住占比約一半。強(qiáng)區(qū)放權(quán)后容積率顯著提升至6.5。

5、我們已經(jīng)看到了全市平均容積率也達(dá)到高值，5.3。

6、強(qiáng)區(qū)放權(quán)之后可以看到，去年，特別是原特區(qū)外，對(duì)公共資源需求量非常大，所以貢獻(xiàn)率提升。

7、更新用地土地出讓，前三甲，寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)。龍崗一直處于領(lǐng)頭羊，接下來(lái)是寶安、龍華。

8、從計(jì)劃到規(guī)劃、用地出讓，出現(xiàn)一個(gè)斜坡式遞減狀態(tài)。規(guī)劃占計(jì)劃六成左右。用地出讓占計(jì)劃三成左右。

9、深圳已經(jīng)變成全球性，包括全球科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全球海洋中心。再看總體，包括1100平方公里建設(shè)用地規(guī)模，建設(shè)規(guī)模13億平方米，更新總量不少于100平方公里。

10、各個(gè)區(qū)十三五規(guī)劃更接地氣。短期內(nèi)、半年到一年內(nèi)，各個(gè)區(qū)要未來(lái)三到五年需要發(fā)展的項(xiàng)目要在一年、半年時(shí)間全面梳理，哪個(gè)在前面、哪個(gè)在后面，這是非常重要的導(dǎo)向型選擇。

11、重點(diǎn)區(qū)域比如羅湖筍崗，布心片區(qū)、華為片區(qū)、觀瀾這一大片、光明中心區(qū)、寶安沙井福永片區(qū)、寶安中心區(qū)、龍崗大道這條，我們發(fā)現(xiàn)跟我們十三五規(guī)劃差不多類似。

12、2018年要完成全市40%城中村綜合整治工作。2019年也要完成40%，接下來(lái)2020年完成20%左右。

13、正在編織的城中村總體規(guī)劃綱要。要?jiǎng)澏ňC合整治空間范圍或者城中村保護(hù)范圍。這是從城中村拆除重建向有機(jī)更新、綜合發(fā)展重大轉(zhuǎn)型，這是非常重要。未來(lái)到2025年項(xiàng)目只能做一些保留性安排或者做一些儲(chǔ)備和預(yù)備，跟目前基本導(dǎo)向以及城中村未來(lái)不提倡大規(guī)模拆除重建發(fā)展格局密切相關(guān)。

14、城中村綜合整治三年行動(dòng)方案，鼓勵(lì)一部分拆除重建，鼓勵(lì)大部分綜合整治。這是城中村重要導(dǎo)向。

深圳小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)將會(huì)持續(xù)性的發(fā)展并壯大，規(guī)模和建設(shè)的規(guī)范性也將同比增長(zhǎng)，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房的前景和市場(chǎng)將會(huì)一片利好，然而做好小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買前調(diào)查也是至關(guān)重要的，并非所有的小產(chǎn)權(quán)房都是在城市建設(shè)規(guī)劃內(nèi)，這里可參考《2017年底買深圳小產(chǎn)權(quán)房請(qǐng)注意這6件事》選購(gòu)深圳小產(chǎn)權(quán)房。