深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易一直是近年來(lái)深圳務(wù)工人員關(guān)注的熱點(diǎn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題也一直出現(xiàn)，然而小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題沒(méi)有解決的原因主要還是市場(chǎng)需求以及國(guó)家的法令落實(shí)情況，購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房的人都是擁有一定的資金而又無(wú)法購(gòu)買(mǎi)得起商品房的中低收入人群，這種原因來(lái)源于深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低正好滿足了低收入人群的需求，這也就是你正好需要，而我正好擁有。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房一般是由房地產(chǎn)商以及村集體單位進(jìn)行出售，而也有少部分的是個(gè)人承包出售，所以在辦理的證明上以及財(cái)產(chǎn)登記上并沒(méi)有明確的規(guī)定和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題一直存有疑惑。

    小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的流程和小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)是相對(duì)的，只要我們按照流程一步一步走，同時(shí)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的資質(zhì)進(jìn)行審核后，一般購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房都是合法享有居住權(quán)的，深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的流程有：

    第一、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--看房

    買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。

    第二、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--查檔

    買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

    第三、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--簽合同

    買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

    第四、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--公證

    賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

    第五、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

    買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。

    第六、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--贖樓

    買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

    第七、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--房屋過(guò)戶

    買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

    第八主、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--繳費(fèi)

    買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右。

    第九、深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程--交房

    買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程與一般房屋交易手續(xù)相同。需要注意的是在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要注，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要找信譽(yù)好的個(gè)人或機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)，如果你是在深圳，可以找我們深圳小產(chǎn)權(quán)房代理給你辦理，讓你安全放心。

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