深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)代城市中沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)資源，其基本是建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，而國(guó)家并沒有承認(rèn)深圳小產(chǎn)權(quán)房的合法性，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房出售過(guò)程不能夠簽訂合法的房產(chǎn)交易合同，小產(chǎn)權(quán)房出售過(guò)程中雖然房產(chǎn)證并不是由國(guó)家部門簽訂頒發(fā)的，但是由鄉(xiāng)政府以及村委頒發(fā)的證明也有一定的作用，既然深圳小產(chǎn)權(quán)房出售過(guò)程中不能夠簽訂房產(chǎn)交易合同，那么小產(chǎn)權(quán)房的簽署購(gòu)房協(xié)議還是需要的，這樣既能夠有效的避免上當(dāng)受騙，同時(shí)還能夠給為我們自己做好產(chǎn)權(quán)的保障。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房在近年來(lái)，隨著農(nóng)村房屋買賣而產(chǎn)生的一個(gè)與擁有完整產(chǎn)權(quán)商品房相對(duì)的名詞，小產(chǎn)權(quán)房憑借其獨(dú)有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸占據(jù)了某些特定的市場(chǎng)。深圳這樣的城市小產(chǎn)權(quán)房所占商品房的比重高達(dá)30%至40%，數(shù)量之多一定程度有緩解了我國(guó)居民的住房問題，但它的合法性及其所引發(fā)的一系列的法律問題也接踵而至。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定：小產(chǎn)權(quán)房合同的效力問題是民事審判實(shí)務(wù)中最為疑難的問題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結(jié)果很難形成統(tǒng)一。

    在認(rèn)定合同效力上要嚴(yán)格適用法律規(guī)定，不應(yīng)一刀切地全部認(rèn)定為有效或者無(wú)效，從《合同法》規(guī)定的無(wú)權(quán)處分、禁止或限制流通物和《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)等角度考量，認(rèn)定農(nóng)民私有合法房屋買賣合同無(wú)效尚缺乏充分理由。

    如果合同一律按無(wú)效處理的話，這目前數(shù)量巨多的農(nóng)村房屋買賣包括城市中的“農(nóng)村房屋”買賣糾紛將暴增，全部無(wú)效的認(rèn)定規(guī)則將有可能在事實(shí)上變成“糾紛啟動(dòng)器”，糾紛經(jīng)過(guò)審判可能會(huì)出現(xiàn)案結(jié)事起的情形，原本穩(wěn)定的社會(huì)秩序?qū)⒈黄茐模艿健肮覆　钡膶⑹欠ㄔ旱呐袥Q。

    針對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議問題中，我們一定需要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的詳細(xì)問題進(jìn)行說(shuō)明，并且根據(jù)簽訂協(xié)議中需要明確責(zé)任和權(quán)利義務(wù)，在合同中應(yīng)該包括的內(nèi)容有：

    1、合同雙方當(dāng)事人。

    深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

    有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

    2、標(biāo)的。

    標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。

    3、小產(chǎn)權(quán)房歷史來(lái)源

    小產(chǎn)權(quán)房的來(lái)源問題是現(xiàn)代識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法建筑的重要標(biāo)識(shí)，一旦是建設(shè)在公有土地以及違反深圳本地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)資源屬于違建類型，被拆除而無(wú)補(bǔ)償?shù)目赡苄院艽蟆?/span>

    4、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證明頒發(fā)單位

    小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)房產(chǎn)證明的單位有兩種，第一種是本地城鎮(zhèn)單位或者村級(jí)單位，第二種是本地開發(fā)商。

    5、小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際面積及其他實(shí)際情況

    小產(chǎn)權(quán)房面積問題以及小產(chǎn)權(quán)房的責(zé)任劃分問題是最應(yīng)該受到重視的，很多人在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后由于簽訂的小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議不明，甚至出現(xiàn)毀約情況。

    對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房出售的相關(guān)協(xié)議問題可以參照深圳小產(chǎn)權(quán)房出售協(xié)議模板，如果您對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣問題抱有疑惑時(shí)可以參考《2018年購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房靠譜嗎》（latinteenpassfree.com/c2421.html）以及《深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)該注意哪些事》（latinteenpassfree.com/c2405.html）。