深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著近幾年深圳小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展以及小產(chǎn)權(quán)房治理情況來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)成了必然，這意味著深圳小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)制拆遷的幾率再次減小，同時(shí)意味著深圳小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)資源保障性更強(qiáng)，作為深圳小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)商則有必要對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正信息提供最新分析，根據(jù)近期國(guó)家樓市文件，全國(guó)樓市以及深圳樓市將會(huì)受到重大影響。

涉及到的核心問(wèn)題如下:

第一、住宅土地供應(yīng)渠道“破壟斷”。

解讀:由原來(lái)的國(guó)有土地供應(yīng)唯一渠道，變?yōu)閲?guó)有土地供應(yīng)+集體土地供應(yīng)兩條渠道。

以北京為例，城市里面，有大把的集體土地。目前政策，如果集體土地要上市，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家征收環(huán)節(jié)，變?yōu)閲?guó)有土地，才能上市。也就是完成一個(gè)，所有權(quán)從集體所有變更國(guó)家所有的過(guò)程。新政允許跳過(guò)這個(gè)環(huán)節(jié)（國(guó)家征收），直接上市交易。

影響:一個(gè)層面是“宅基地”入市用來(lái)建設(shè)租賃用房，發(fā)展租賃市場(chǎng)。二個(gè)層面是“宅基地”置換入市建設(shè)住宅，參考重慶地票制度，農(nóng)村閑置宅基地退出，然后放開城市邊緣的農(nóng)業(yè)用地來(lái)擴(kuò)大政府的儲(chǔ)備土地，農(nóng)民的土地也能流入市場(chǎng)。目前信息只能做到以上兩點(diǎn)判斷，具體落實(shí)到哪個(gè)層面，需要后續(xù)關(guān)注。

第二、農(nóng)村宅基地將“三權(quán)分置”。

解讀，所謂三權(quán)分置。

1.宅基地所有權(quán)歸集體，不動(dòng)搖。

2.宅基地資格權(quán)歸農(nóng)民，不動(dòng)搖。

3.宅基地使用權(quán)適度放開到城市居民或企業(yè)，或其他什么組織。做探索性試驗(yàn)。

影響:首先，此舉會(huì)大大加速新農(nóng)村建設(shè)，讓農(nóng)戶能夠分享市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的土地紅利。土地是財(cái)富之母，一旦被賦予金融屬性和交易自由，一定帶來(lái)繁榮。

值得一提的是，合法合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)可能“合法化”。注意，我講的是三權(quán)之中的“使用權(quán)”，不是所有權(quán)。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以合法的出售“使用權(quán)”，毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是利好。（前提是你的房子不是違法建筑）

舉例:目前市場(chǎng)上，小產(chǎn)權(quán)房出租是違法的。北京相關(guān)部門要求，鏈家，我愛(ài)我家等中介公司，不得出租小產(chǎn)權(quán)房，不得出租違法建筑等，禁止在網(wǎng)上展示小產(chǎn)權(quán)房出租信息。就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)僅限在農(nóng)戶。

第三、中央發(fā)文，宣布撤銷深圳特區(qū)的管理線，關(guān)內(nèi)和關(guān)外沒(méi)區(qū)別了，深圳瞬間增加大幅的土地儲(chǔ)備。

解讀:深圳特區(qū)的面積非常非常小，巴掌大一塊地方，30年來(lái)的迅速發(fā)展，真是沒(méi)地了，早就賣完了，城市發(fā)展陷入瓶頸，實(shí)在是變不出土地了。

影響:此舉會(huì)提供大量的土地來(lái)源，地方政府有牌可打了，解決城市發(fā)展瓶頸，深圳會(huì)發(fā)展的更好。以下是原文，朋友們可以先看一下。

以下原文:

一、我國(guó)宅基地也將“三權(quán)分置”！

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明今天表示，我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。

我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

二、國(guó)務(wù)院關(guān)于同意撤銷

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線的批復(fù)

國(guó)函〔2018〕3號(hào)

廣東省人民政府：

你省《關(guān)于撤銷深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線的請(qǐng)示》（粵府〔2017〕88號(hào)）收悉?，F(xiàn)批復(fù)如下：

一、為促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)一體化發(fā)展，結(jié)合特區(qū)建設(shè)發(fā)展面臨的新形勢(shì)新使命新任務(wù)，同意撤銷深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線。

二、你省和深圳市要認(rèn)真做好經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線撤銷相關(guān)工作，并以此為契機(jī)，實(shí)施深圳全市域統(tǒng)一的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理，進(jìn)一步優(yōu)化城市功能布局，完善交通基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)節(jié)約集約用地，強(qiáng)化環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)，有序提升公共產(chǎn)品和服務(wù)供給水平，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的城市化，為新時(shí)期超大城市規(guī)劃建設(shè)管理運(yùn)營(yíng)積累經(jīng)驗(yàn)、當(dāng)好示范。

三、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線撤銷后，要進(jìn)一步加強(qiáng)粵港邊界一線管控，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確?；浉圻吔绯掷m(xù)穩(wěn)定。

四、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，支持廣東省和深圳市做好撤銷深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線相關(guān)工作。

總結(jié):整體來(lái)看深圳小產(chǎn)權(quán)房，新政有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展，調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲更加游刃有余。但是新政天生不具備降房?jī)r(jià)基因，抱有這個(gè)想法的朋友，千萬(wàn)不要誤讀。

水龍頭有大有小，理論上兩個(gè)水龍頭并不一定比一個(gè)水龍頭出水量更多，關(guān)鍵還要看擰水龍頭的人。