深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房市場中，小產(chǎn)權(quán)房最為新時代出現(xiàn)的私建房產(chǎn)，特別是針對安居房和保障房而言，雖然在居住的產(chǎn)權(quán)問題上并沒有較大的區(qū)別，但是在現(xiàn)代經(jīng)濟中還是能夠作為現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的一部分，人們常常說購買深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳保障房時，選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房更靠譜，那么人們這個說法的依據(jù)來自哪里呢？

深圳安居房和深圳小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

1、所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在深圳農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

2、安居房是指為實施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，是對人均居住面積在4平方米以下的深圳特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼的非贏利性住房。

3、所以安居房跟小產(chǎn)權(quán)房并沒有直接的關(guān)系，深圳小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，但也有另外一種說法，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，安置房就是小產(chǎn)權(quán)房。

在深圳，有很多的發(fā)展機會，但高房價和高房租成為很多深漂最大的痛。如果人才流失，移民城市深圳還會剩下什么？為了解決住房問題，深圳市政府也使出了洪荒之力。

2017年一季度，深圳市住建局提前超額完成了住房保障的建設(shè)與供應(yīng)任務(wù)。其中新增開工16個保障房項目，完成籌集保障房8149套，完成住房供應(yīng)11680套。此外根據(jù)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，深圳預(yù)計投入資金約970億，開工籌集人才住房和保障性住房40萬套，其中人才住房不少于30萬套。

不過，一季度開始申購的碧桂園榮匯安居房項目，按建筑面積計算，為毛坯房價格達(dá)23872元/㎡，價格雖然比深圳市新建商品房54846元/平方米便宜近一半，但引起眾人嗔目。

有網(wǎng)友跟哥抱怨，坂田周邊小產(chǎn)權(quán)價格也僅在10000-15000元/平之間，這保障房的價格比小產(chǎn)權(quán)房還貴，另外，深圳人才安居房和保障房只能在內(nèi)部流轉(zhuǎn)。價格貴，買之前要排隊輪候，以后還只能內(nèi)部流轉(zhuǎn)，部分網(wǎng)友說買人才安居房和保障房其實還不如買小產(chǎn)權(quán)房。

哥查詢了深圳此前幾個保障房價格，2016年9月啟動銷售的光明中糧云景花園北區(qū)安居型商品房項目，配售均價為10839元/平方米；2016年11月啟動銷售的龍崗融悅山居安居型商品房項目，B區(qū)配售均價為7515元/平方米，C區(qū)配售均價為7218元/平方米。而光明新區(qū)能找到很多均價在5-8千/平的小產(chǎn)權(quán)房，保障房價格比周邊的小產(chǎn)權(quán)價格貴似已成為常態(tài)。

此外，深圳700多萬人住在違建樓中，3月份網(wǎng)傳深圳官方公布了小產(chǎn)權(quán)房征收官方價格，引起小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正猜想，雖后被深圳市規(guī)土委的相關(guān)負(fù)責(zé)人辟謠系誤讀，但仍勾起很多人對小產(chǎn)權(quán)房的興趣。

有網(wǎng)友就跟哥爆料稱，一開發(fā)商在龍華區(qū)某舊改項目開出的拆遷補償及回遷安置條件，顯示拆除一平米舊房賠償新房標(biāo)準(zhǔn)，紅本證產(chǎn)權(quán)賠償1.3平米新房，未出紅本證房產(chǎn)（有正規(guī)手續(xù)或綠本房）賠償1.2平米新房，歷史遺留建筑也需賠償1.1平米或0.9平米新房。

他對哥說，開發(fā)商只要拆，肯定會賠的，只不過最后賠多賠少的問題，另外，部分村委統(tǒng)建的小產(chǎn)權(quán)房在小孩上學(xué)時也能積30分，和一般的商品房無差別。

不過，深圳小產(chǎn)權(quán)房公攤面積大，買小產(chǎn)權(quán)房首付一般要5成，且不能銀行貸款，對于一般人來說是不小的壓力。此外不得不提醒，深圳小產(chǎn)權(quán)房雖然比保障房還要便宜，還可以私下交易，但由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，同時，深圳近兩年也加大了查違力度，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。另外入住后，深圳小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理相比商品房及保障房，也無法得到保障。