深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房的名稱來(lái)源于現(xiàn)代人們針對(duì)商品房的產(chǎn)權(quán)而言，一般是指的沒有房產(chǎn)證明的房產(chǎn)資源。實(shí)際上就在蓋在集體土地上的商品房。因?yàn)榧w土地不用交土地出讓金所以成本低廉，售價(jià)誘人。小產(chǎn)權(quán)房被國(guó)家明令禁止。但是有需求就會(huì)有供應(yīng)，所以這也是屢禁不止的原因，再者低廉的價(jià)格就是他存在的理由，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，在高房?jī)r(jià)得地區(qū)買到小產(chǎn)權(quán)房首先解決居住問(wèn)題，其次就算有什么問(wèn)題也能減小損失。

購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)在于：第一，深圳小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第二，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

第三，深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

深圳小產(chǎn)權(quán)房通俗說(shuō)就是建在了非國(guó)有土地上的房屋，一般指集體土地。一般以村為單位開發(fā)的房屋，通常叫做小產(chǎn)權(quán)房。沒有房管局發(fā)的房產(chǎn)證，作為投資，這個(gè)是很不好出手的。投資價(jià)值極低。單純住宿，可以買來(lái)自己住。

自己住也要考慮幾個(gè)因素，一、水電煤氣這四項(xiàng)能不能接上居民用的。

二、拆遷之后的補(bǔ)償，如果非本村戶口，可能會(huì)被拒絕補(bǔ)償。打官司也贏不了。

三、兒童上學(xué)落戶問(wèn)題也要考慮到。

深圳小產(chǎn)權(quán)房也就是無(wú)產(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)要根據(jù)自身情況來(lái)定論，這種房子國(guó)家是明令規(guī)定不認(rèn)可的，但也有市場(chǎng)，說(shuō)明是游走在政策法規(guī)邊緣的產(chǎn)物，需要購(gòu)買者自己擦亮眼睛??！