深圳小產(chǎn)權房

深圳小產(chǎn)權房是深圳房產(chǎn)市場的重要組成部分，本地有資產(chǎn)的人以及外來人員有資本的就選擇購買商品房或者購買小產(chǎn)權房作為投資，而外來務工人員由于房產(chǎn)價格較貴而超出自己的能力承受范圍，所以很多外來務工人員都是選擇購買小產(chǎn)權房，正因為深圳房價貴，于是就有不少人看準了“小產(chǎn)權房”。

小產(chǎn)權房可謂是為深圳解決了務工人員的住房問題，從民生的角度去看是絕對有利的，那么小產(chǎn)權房為何又要被禁止呢？這個所謂的深圳小產(chǎn)權房是什么意思？購買小產(chǎn)權房有什么風險？為什么會有那么多人買小產(chǎn)房？小產(chǎn)權房屋買賣注意事項。

目前深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。

“紅本”用于記載市場商品房產(chǎn)，業(yè)主享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權利。

“綠本”用于記載非市場房產(chǎn)。凡“綠本”記載的房產(chǎn)，一律不得買賣，只表明對房產(chǎn)確權。1999年以前的違法建筑已完成確權，頒發(fā)了房產(chǎn)證。但1999年以后的違法建筑，還在排隊領證。

深圳小產(chǎn)權房是什么意思 ？

深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權房”概念。因為“小產(chǎn)權房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉為國有，因此“小產(chǎn)權房”應被稱為“違法建筑”。

在深圳小產(chǎn)權房有三種類型：

①村集體組織在村集體用地上建設的統(tǒng)建樓；

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房；

③外來開發(fā)商購買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報建手續(xù)而建設并出售的房屋。

目前小產(chǎn)權房建設方有村委會、公司、個人名義三種。不同建設方所簽訂的合同也有所不同。

為什么會有那么多人買小產(chǎn)房？

1、城市房價過高：

深圳的高房價是催生小產(chǎn)權房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

2、擦邊球的空間：

根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以與該集體進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：

小產(chǎn)權房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。