深圳小產(chǎn)權(quán)房

新的一年又開(kāi)始了，來(lái)深圳多年的你還沒(méi)買(mǎi)房,不是不想買(mǎi)，是口袋的錢(qián)怎么算都差一點(diǎn)兒;一晃今天已經(jīng)過(guò)去四分之一了,是否有人有了返鄉(xiāng)的無(wú)奈，反正在深圳這個(gè)城市沒(méi)車(chē)沒(méi)房無(wú)牽掛,但是心里總有很多不甘心,深圳的空氣、深圳的機(jī)遇、甚至公司樓下那個(gè)煮咖啡的人,害怕錯(cuò)過(guò)就再也找不回來(lái)。所以留在深圳買(mǎi)個(gè)小產(chǎn)權(quán)房也行。

在深圳,有這樣一種房產(chǎn),被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”,它主要有三種類(lèi)型

　　1、原住村民一起籌資建設(shè)的農(nóng)民樓；

　　2、村委會(huì)組織在共有用地上興建的統(tǒng)建樓；

　　3、開(kāi)發(fā)商出資，村委會(huì)組織村民集體出地，共同建設(shè)的樓盤(pán)，有很多興建小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么區(qū)別。

　　大家比較關(guān)注，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)比商品房哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)要比商品房便宜,相當(dāng)于商品房房?jī)r(jià)格的1/3,一樣總房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),租售比商品房要好;

　　2、小產(chǎn)權(quán)房不像商品房有購(gòu)房要求,因?yàn)樯虡I(yè)住房要深圳本地五年社?；蛘呱顟?hù)才能購(gòu)買(mǎi);

　　3、舊改想博拆遷、針對(duì)這種情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)補(bǔ)償,只是要權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn);

　　4、現(xiàn)在深圳大部分小產(chǎn)權(quán)房做的都比較有正規(guī)化,有合理規(guī)劃和專(zhuān)門(mén)物業(yè),有些還有學(xué)

　   5、在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門(mén)的審批手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別，樓棟多的小區(qū)；真很難分辨。

    6、一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性，對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門(mén)咨詢(xún)了解。

　7、除了通過(guò)外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，房屋質(zhì)量、等尤其是分析房屋的位置、周邊配套，還有戶(hù)型的套內(nèi)面積有些也有水份，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題，最好實(shí)際測(cè)量。

　　那就找個(gè)理由留下,買(mǎi)不起天價(jià)的商品房,暫時(shí)買(mǎi)一套自己喜歡的小產(chǎn)權(quán)房住著吧!至少你有一個(gè)屬于自己的安生之所.

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