深圳小產(chǎn)權(quán)房

無(wú)論做什么事前都要想下值不值得，畢竟一旦決定下了后想要挽回就很難了，買房亦如此！最近不少人看中深圳小產(chǎn)權(quán)房的前景，因?yàn)槔吓f房那一帶面臨著拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，那就有人想著買套來(lái)等著拆遷。那在這過(guò)程中該怎么去規(guī)避有可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)呢？

1.清楚自己的需求

在買房前，要清晰地考慮清楚自己想要的是怎樣的深圳小產(chǎn)權(quán)房。如果是買來(lái)投資的話，那就要和房主溝通清楚，并且擬定合同協(xié)商好因拆遷而遇到的利益和其他細(xì)節(jié)問(wèn)題。

2.在買房前要做好功課

簽合同前，要對(duì)這套深圳小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)的建筑年限、最快什么時(shí)候會(huì)拆遷等等具體信息都了解清楚，還要調(diào)差清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。簽約一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

3.謹(jǐn)慎簽合同

在簽購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀賣家違約等等條例，以及要明確知道違約后的款項(xiàng)說(shuō)明，簽字前最好多次閱讀，并且聯(lián)想如果出現(xiàn)類似情況根據(jù)合同一般是怎樣做的。

4.付款不要太爽快

對(duì)于買房的款項(xiàng)，不要一次性付完。等到深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主協(xié)助你辦理完過(guò)戶手續(xù)之后再支付剩余的款項(xiàng)，在這建議你預(yù)留的部分可以為所購(gòu)房屋售價(jià)的20%-30%。

5.最好找中介交易見(jiàn)證

為了以防萬(wàn)一，可以找一間中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

以上的建議雖然不足以完全避免所有風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，但也能有效規(guī)避一部分。最重要的還是要自己多留心眼，購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也沒(méi)那么可怕，畢竟還是有很多人看好這個(gè)市場(chǎng)的。