深圳小產(chǎn)權(quán)房

以后小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？深圳沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房算不算個(gè)人資產(chǎn)：深圳小產(chǎn)權(quán)房問題一直是深圳房產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的利劍，當(dāng)城市使用好這把利劍去發(fā)展經(jīng)濟(jì)時(shí)候是能夠有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，反之則會造成市場經(jīng)濟(jì)紊亂影響市民們的安居樂業(yè)。從大方向說小產(chǎn)權(quán)房是新農(nóng)村改革的必然腳步，但是小產(chǎn)權(quán)房并不是人們炒房的手段，只有我們自身正確的認(rèn)識到房產(chǎn)資源的利益價(jià)值，才能夠正視小產(chǎn)權(quán)房。

深圳房產(chǎn)行業(yè)競爭的升級，造成了網(wǎng)絡(luò)上和生活中涉及小產(chǎn)權(quán)房的利害消息又風(fēng)聲四起，很多人知道深圳小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)村集體或者開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)并由政府集體進(jìn)行頒發(fā)的房產(chǎn)證，那么對于我們現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的事實(shí)應(yīng)該如何去接受是最大的問題。

從2017年到2018年國家對不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)中，我們發(fā)現(xiàn)國家并沒有對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所以這里我們可以認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房可能短期時(shí)間內(nèi)不會計(jì)算到不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的有效法律保護(hù)證件，房子就和我們的戶口本、身份證類似，如果沒有戶口、沒有身份證那就相當(dāng)于黑戶，在某種意義上是存在不合理、不合法行為的，但是深圳小產(chǎn)權(quán)房的購買熱潮卻絲毫沒有被無房產(chǎn)證這件事所壓制，反而人們還愿意鋌而走險(xiǎn)繼續(xù)靠著小產(chǎn)權(quán)房掙錢，目前在深圳小產(chǎn)權(quán)房主要用于房屋的出租和房屋的零售，某些小產(chǎn)權(quán)房還作為商業(yè)的店鋪和公司進(jìn)行運(yùn)營，對于這種現(xiàn)象也是十分常見的。

深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證已經(jīng)成為了一個(gè)鐵定的事實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證，同很多農(nóng)村地區(qū)的鄉(xiāng)村改革建設(shè)一般，利用集體土地建設(shè)高樓大廈，經(jīng)過咨詢房產(chǎn)方面的律師我們得知：

1、從農(nóng)村現(xiàn)代化改革來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房只是其中一個(gè)案例，而在很多城市中小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)逐漸被老百姓所熟悉，在人們的意識中并無大小之分，花錢買房子住那就是天經(jīng)地義的事。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房是全國的一個(gè)特例，國家對小產(chǎn)權(quán)房的整治和整改中，對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的統(tǒng)一規(guī)劃并沒有作出明確性的指示，深圳小產(chǎn)權(quán)房的房源占據(jù)到了整個(gè)城市的60%，所涉及的面積、利益和經(jīng)濟(jì)都比較大，所以目前要對深圳小產(chǎn)權(quán)房作出整改難度較大。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能夠作為房產(chǎn)抵押貸款，同時(shí)也不能夠作為二手房進(jìn)行交易，對于小產(chǎn)權(quán)房存在一定意義上的限制。

深圳小產(chǎn)權(quán)房在市場上的流通盡管是村集體以及政府在做監(jiān)督和執(zhí)行，但是其真正意識上是不受國家土地資源管理局的認(rèn)可，所以只要政府對小產(chǎn)權(quán)房一直表示認(rèn)可態(tài)度時(shí)，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房就可以繼續(xù)發(fā)展下去，到時(shí)候有不有房產(chǎn)證都不是問題了。

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