深圳小產(chǎn)權(quán)房

前幾天在舉辦的中國城市百人論壇2018年會上一份關(guān)于集體土地建設(shè)租房的研究報告被發(fā)表了出來，目的是為了更好地改造城中村，那這個對深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么樣的影響呢？

據(jù)報告表示，現(xiàn)在的一線城市逐漸由個人流動變成家庭搬遷，與此同時城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控制度并未完全完善，因此房價也逐步升高，導(dǎo)致很多人買不起房，這時城中村等地方的小產(chǎn)權(quán)房便成了這類人群的唯一追求。

為此深圳小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng)建議在幾十個人口流入地大城市、特大城市放開集體建設(shè)用地進(jìn)入住宅用地市場，打破政府在住宅用地上的壟斷供應(yīng)，有效增加這些地區(qū)的可支付住房，但同時為了防止刺破房地產(chǎn)泡沫,短中期主要還是在集體土地上用市場化方式供應(yīng)出租房。

我們都知道以前深圳在擴張過程中為減少征地成本，有意避開農(nóng)民宅基地，形成了大量的“城中村”與“城郊村”，而在人口大量流入的珠三角地區(qū)，集體建設(shè)用地以“出租屋”、“小產(chǎn)權(quán)房”的形式進(jìn)入城市住宅用地市場的問題非常突出。

所以對于深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大的地方，已經(jīng)興建了大量出租屋，但不少并不符合規(guī)劃與建筑安全要求，那么采取的措施就應(yīng)該是推動城中村、城郊村的更新改造，在改造達(dá)標(biāo)，并補繳一部分土地出讓金或者稅金的基礎(chǔ)上逐步給予大產(chǎn)權(quán)，從而有效盤活存量土地，破解土地資源瓶頸，提升城市建設(shè)品質(zhì)，促進(jìn)流動人口定居和完全城市化。

如果這個措施能夠有效實施的話，相信不但全國都能夠解決類似于深圳小產(chǎn)權(quán)房這樣的難題，并且經(jīng)濟(jì)的趨勢也會處于一個上升的狀態(tài)，為未來遏制城市貧困問題的滋生、不斷改善城市治理，打下了良好基礎(chǔ)。