深圳小產(chǎn)權(quán)房

我們都知道深圳小產(chǎn)權(quán)房巨多，而且有很多是沒有長期使用的產(chǎn)權(quán)證的，可以土地使用證是肯定有的。只不過有一些是權(quán)屬集體，就是如果這片樓盤是一個村或者集體所有的，那這個土地使用證則不會分到每一戶都有，而是歸集體所有。

比如某一塊地是某個村的，這個村就是一個集體，這塊地就歸屬村里所有，誰要是想購買了開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房也是可以的，但是必須經(jīng)過全體成員的同意，之后把所得分給集體的每一個成員。

那實際購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時我們拿到的是一份合同，因為現(xiàn)在不動產(chǎn)登記制度對小產(chǎn)權(quán)房也沒有一個規(guī)范的管理。也就是說深圳小產(chǎn)權(quán)房由于土地歸屬集體，不屬于國有土地，那么就沒有繳納土地出讓的費用，不動產(chǎn)登記制度，是由土地部門最后出證的，所以小產(chǎn)權(quán)房沒證，條件也很簡單，沒有繳納土地出讓金，但是問題也沒有這么簡單，為什么呢？

因為涉及到土地登記的問題，所以無論這個是集體所有的土地還是個人的，都是屬于國家管理范圍內(nèi)；而且在深圳這樣的大城市總要符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃，因此在深圳小產(chǎn)權(quán)房的土地正式轉(zhuǎn)化成國有土地前，還是有很多制度壁壘的。

所以我們在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時要搞清楚這個樓盤的具體情況，并且比較可靠的方法就是去公證處進(jìn)行登記公證，以免后期有其他問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格比較低，但我們還是要謹(jǐn)慎行事。