深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布上半年樓市情況；深圳商品房價不具備上漲和飆升條件

       深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)報道7月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布深圳2018年上半年樓市情況指出，2018年上半年深圳樓市整體運(yùn)行穩(wěn)定，小戶型剛需成交撐起樓市半邊天。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示，深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

       根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的監(jiān)測，2018年1-6月網(wǎng)簽項(xiàng)目中，住宅占比達(dá)84%，仍占據(jù)絕對主導(dǎo)地位；公寓其次，占比為7%；商業(yè)、寫字樓分別占比4%、3%。從2018年1-6月網(wǎng)簽標(biāo)的物區(qū)域分布來看，龍崗區(qū)成交最火爆，占比為21%，剛需片區(qū)成交占比異軍突起；其次為福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)、羅湖區(qū)，分別占比20%、19%、17%、16%。

       徐楓表示，2018年上半年，深圳樓市整體運(yùn)行穩(wěn)定，整個市場正處在理性回歸的過程中。3月28日，“三價合一”正式在深圳落地，要求堅(jiān)決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象；6月5日，深圳正式對外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，明確表示深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系；同時，近期深圳公開搖號選房的新房項(xiàng)目價格明顯低于周邊二手房價格，深圳新房、二手房價格出現(xiàn)倒掛，這些因素共同導(dǎo)致了深圳樓市成交情況或?qū)㈤L期保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，深圳房價不具備上漲和飆升的條件。

       在遠(yuǎn)超房源數(shù)量的購房者涌入公開搖號選房的新房項(xiàng)目的同時，深圳二手房市場卻顯得相對“冷清”。記者近日走訪深圳二手房市場發(fā)現(xiàn)，由于深圳部分地區(qū)在售新房價格低于周邊二手房價格，越來越多的購房者把目光轉(zhuǎn)向新房市場，二手房越來越“不好賣”。二手房中介張先生告訴記者，有部分二手房源已經(jīng)掛盤近半年，還“出手無望”。（深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)記者）

     相比商品房，深圳的小產(chǎn)權(quán)房上半年價格一直有所上調(diào)，到了8月份，暑假期間銷售情況更是客觀；再加上深圳政府發(fā)出的一些政策“有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)繳地價百分之50，可以轉(zhuǎn)正”帶來深圳小產(chǎn)權(quán)房銷售火爆現(xiàn)象。