深圳的一則現(xiàn)房銷售消息
更新時間：2018.10.18 08:46 作者：handler
有人歡呼是開發(fā)商的重大勝利，簡直是胡說，哪有這么輕松取得的重大勝利！
就在南京取消兩個門檻的時候，廣東江門出臺政策《商品房現(xiàn)售管理辦法（公開征求意見稿）》，被解讀為江門將實施 " 現(xiàn)房銷售 ",取消 " 期房銷售 ".
7 月 18 日，江門市住建局工作人員說，不對，從來沒有取消商品房預(yù)售制，此辦法只是一次修訂，現(xiàn)售管理已經(jīng)實行多年?！兑庖姼濉匪岬降?quot;商品房必須是竣工驗收合格的現(xiàn)房或已辦理不動產(chǎn)首次登記的車位（庫）",僅僅針對現(xiàn)售房。
我的判斷是，每個城市、每個時段，各個地方的房地產(chǎn)政策都會不同，目標(biāo)是維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，在穩(wěn)定中緩慢轉(zhuǎn)型。有的時候你在這里因為某某市的一項什么政策熱血沸騰，那個市迎頭潑過來一盆冷水。這個時候，請保持冷靜，堅信有些規(guī)律不可摧毀。
在極端里過來的人，恨不得一天之內(nèi)市場就翻天覆地，看到一個現(xiàn)象就解讀出微言大義，其實說明，從骨子里對市場規(guī)律不是那么信任。
哪有那么多的微言大義？不過是我們希望和失望的投射，把市場看作自己預(yù)期的鏡子而已。
深圳現(xiàn)房銷售試點、南京取消現(xiàn)房銷售這兩件事，只說明了兩件事，一：有的政策滯后，要在兩年之后，才會引起軒然大波。二，房地產(chǎn)市場熱度下降，地方政策會隨之改變，以維持市場基本穩(wěn)定。
看看深圳，按照現(xiàn)有的力度，房地產(chǎn)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，9月深圳新增住宅預(yù)售房源量環(huán)比上漲124.44%,新增求購客戶量環(huán)比上漲72.7%,一二手房成交量下路，環(huán)比下跌超過三成，很多人手捂錢包、伸著脖子在觀望。
在看全國的情況。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，土地樓面價、溢價率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%,平均溢價率16.1%;住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%,平均溢價率18.3%,較去年同期下降21.1個百分點。
