深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)表示，深圳房價(jià)控制并非此輪調(diào)控的終極目標(biāo)，調(diào)控不是為了讓房價(jià)回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應(yīng)，完善租賃住房也是重要手段。據(jù)目前大多數(shù)的深圳流動(dòng)人口，選擇的還是深圳小產(chǎn)權(quán)、村委統(tǒng)建樓等。

事實(shí)上深圳、廣州、南京、北京、上海等城市已經(jīng)開始租房租賃試點(diǎn)工作，2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場，可以預(yù)見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發(fā)展。

一、房子是剛需，幾乎每個(gè)人都需要買一套。以前，我沒進(jìn)入深圳小產(chǎn)權(quán)這個(gè)行業(yè)的時(shí)候，聽別人說過，房子最終會(huì)不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風(fēng)靡一時(shí)，最終會(huì)沒落。我對(duì)這種看法，不敢茍同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因?yàn)楸滑F(xiàn)在的只能手機(jī)代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對(duì)獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產(chǎn)品。同樣，我們對(duì)住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什么能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數(shù)大是國情，人多就需要大量的房子，現(xiàn)在農(nóng)村不讓蓋房，逼很多農(nóng)村人都去城市買房?，F(xiàn)在國家又放開了二胎，對(duì)房產(chǎn)的需求還會(huì)增加，因此，放假降的可能性不太大。

二、經(jīng)濟(jì)目前看，房價(jià)高，很多人買不起房，而對(duì)于房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價(jià)，就會(huì)影響買房人的還款態(tài)度。如果房價(jià)下降的厲害，房子的總價(jià)值還不到還款數(shù)額，很多人就會(huì)拒絕還款，寧愿讓銀行沒收房子。如果全國都發(fā)生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。2008年美國的次貸危機(jī)就是這樣引起的，為了中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，國家也不會(huì)允許房子價(jià)格降太多。

三、成本現(xiàn)在不僅買房貴，開發(fā)商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價(jià)格上漲，導(dǎo)致房子成本上漲，開發(fā)商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會(huì)降價(jià)。就算不降價(jià)，房子也能賣，為啥要降價(jià)呢？除非全國買房人一條心，同時(shí)抵制。

四、炒房人只要有這批人的存在，房價(jià)不會(huì)降太多。因?yàn)橹袊硕加袕谋娦睦?，?dāng)看到房產(chǎn)火爆市場，就會(huì)跟風(fēng)，就會(huì)制造一種房產(chǎn)市場火爆的假象。同時(shí)，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應(yīng)求，只會(huì)漲價(jià)。

深圳小產(chǎn)權(quán)綜上所述，房子下降的可能性不大，由于國家一些政策的實(shí)施，房價(jià)或許會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間，不會(huì)暴漲暴跌。要想房子降價(jià)，就需要增收房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，讓房子活起來，而不是囤起來。

歷時(shí)一年半的調(diào)控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價(jià)降溫，與此同時(shí)，伴隨熱點(diǎn)城市的降溫，三四線樓市開始崛起。

從目前看，調(diào)控仍然沒有松動(dòng)的跡象，房價(jià)控制并不是此輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

可見2018年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，在多種精細(xì)化調(diào)控手段下，房價(jià)穩(wěn)定波動(dòng)將成為常態(tài)，大起大落是小概率事件。

選擇商品房并不是解決住房問題的唯一途徑，房價(jià)也不會(huì)降到人人都買得起的地步，房價(jià)上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價(jià)不是憑空冒出來的，房價(jià)是一個(gè)一個(gè)城市綜合競爭力、人均收入、物價(jià)水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價(jià)上漲的速度，但如果一旦房價(jià)暴跌，人人均可買房，將會(huì)引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。無論是市場自我修正還是宏觀調(diào)控的大手，都不會(huì)讓這種情況發(fā)生。所以說現(xiàn)在一萬多買的小產(chǎn)權(quán)房，以后的趨勢(shì)必將上漲，至于漲多少我們還要長期關(guān)注發(fā)展趨勢(shì)。