深圳小產(chǎn)權(quán)房

為了明確深圳未來房地產(chǎn)發(fā)展方向，近日，深圳住建局等組織起草擬定了《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施（征求意見稿）》，主要提到了深圳小產(chǎn)權(quán)房的棚改及城市更新。

這一政策的擬定，對于未來深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生了很大的影響，未來深得的住房供應(yīng)，主要依靠棚改所帶來的房源，通常棚改能夠帶來的房源只有租賃住房和人才房，安置房除外。

至于套數(shù)，未來五年大概在40萬套左右，這個體量已經(jīng)超過了商品房30套的計劃。也就是說，新增的供給中，有一大半掌握在政府手中。

所有使用年限在20年以上、存安全隱患、使用功能不全企鵝配套設(shè)施不完善的老舊住宅均將被納入棚改范圍。

區(qū)別于城市更新的改造方式，棚改由政府主導(dǎo)，相關(guān)實施主體也以國企為主，企業(yè)只收取相關(guān)的服務(wù)費用，不以獲取其他額外商業(yè)利益為目的。這種方式?jīng)Q定了未來通過棚改釋放出的房源，成本將非常低，租賃房的租金和人才房的價格都將遠(yuǎn)低于市場上的商品房價格。此外，還明確了福田、羅湖、南山和鹽田四區(qū)通過棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。

深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么是棚改而不是城市更新？

深圳的特殊性在于城中村和小產(chǎn)權(quán)房占總住房套數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，這是歷史原因造成的。大部分的房主都沒有產(chǎn)權(quán)，而城市更新則要求用地的合法比例在60%以上，所以最終采用的是棚改，而不是城市更新。

通過棚改，能夠讓大量深圳小產(chǎn)權(quán)房消失，小產(chǎn)權(quán)房的房主統(tǒng)統(tǒng)住進(jìn)安置房，還能享有產(chǎn)權(quán)，困擾多年的小產(chǎn)權(quán)房問題得到解決。此外，深圳長期受供應(yīng)不足的困擾，棚改釋放的巨量租賃房和人才房，能夠幫助深圳解決住房不足和高房價的難題。

最后，棚改帶有強制性，它的效率明顯要高于城市更新，而且能夠避免部分人員借機討價還價。

一些重要的影響：

1、核心區(qū)的羅湖、南山、福田和鹽田，通過棚改釋放的人才房和保障房都將只租不售。因為這這些區(qū)域的純商品房比較稀缺，未來會逐漸分化，年輕人租房子不會太貴，但買房的門檻會進(jìn)一步提高，所以也注定核心區(qū)未來會以租房為主。

2、通過本次大規(guī)模的棚改，新增住房的成本進(jìn)一步下降，深圳將有望進(jìn)一步釋放競爭力，對人才的吸引力進(jìn)一步增加。

3、棚改屬于非市場化運作方式，整個過程也不追求利益，所以大量小產(chǎn)權(quán)房房主可能不會分享到房價的紅利，而一些投機試圖通過買小產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)一夜暴富的愿望也將落空。

深圳小產(chǎn)權(quán)房解決了許多人的住房問題，但是也存在著許多困擾，深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展多少都是因為小產(chǎn)權(quán)房，我們在看待小產(chǎn)權(quán)房這個問題上需要保持兩面性。