深圳小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房，很多剛來(lái)到深圳這座城市打拼的人應(yīng)該不是很了解，適應(yīng)了一段時(shí)間后，對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的具體相關(guān)知識(shí)點(diǎn)相信大家應(yīng)該都有了一個(gè)比較初步的認(rèn)知，今天深圳志誠(chéng)地產(chǎn)就為大家詳細(xì)介紹一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房方面的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有紅本所有權(quán)的房屋。（村委統(tǒng)建樓、村民自建房）都屬于小產(chǎn)權(quán)房。

其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房是怎樣形成的？

小產(chǎn)權(quán)房是深圳城市化過(guò)程中的必然。

城市化進(jìn)程，就是一個(gè)征地的過(guò)程，征農(nóng)民的地，征集體的地，把集體用地轉(zhuǎn)為國(guó)有用地，村民轉(zhuǎn)化為市民的過(guò)程。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？

1、村委統(tǒng)建房：村委出地出資建造，再按股權(quán)比例分給本地村民

2、村民自建農(nóng)民房

3、單位集資房

4、軍產(chǎn)權(quán)房：軍隊(duì)出地興建，部隊(duì)的房子，土地使用權(quán)出讓不超過(guò)50年

5、有紅本的：集體大紅本工業(yè)用地的房，40年租賃形式的使用權(quán)

6、特殊：綠本

四、什么是綠本

1、國(guó)土局頒發(fā)的綠本

在國(guó)土局有備案，可以清楚看到該房的產(chǎn)權(quán)人，該房產(chǎn)證僅作為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人證明，不得轉(zhuǎn)讓及買賣

2、村委自己印的綠本

真正的綠本，不是國(guó)土局發(fā)的綠本，也是過(guò)不了戶的。市面上的綠本，都是村委自己蓋章自己做的

五、小產(chǎn)權(quán)房的歷史貢獻(xiàn)

規(guī)模：1100多個(gè)城中村，有40萬(wàn)棟，650萬(wàn)套小產(chǎn)權(quán)房，占所有住房面積的60%以上，承載的人口多達(dá)700萬(wàn)以上。

六、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，是個(gè)法律的擦邊球，拆遷賠償就是明確的承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)房的歷史地位

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，一次性付款，不能抵押抵款

3、交易風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，更名，村委確權(quán)，買賣協(xié)議（合作建房協(xié)議）+律師見(jiàn)證

七、賠償標(biāo)準(zhǔn)

城市要更新，舊改要提速，拆遷賠償原則：

1、有國(guó)土局綠本的賠償原業(yè)主；

2、沒(méi)有綠本的，根據(jù)買賣協(xié)議或者合資建房協(xié)議，村委確權(quán)，賠現(xiàn)業(yè)主。

大致賠償比例：

小產(chǎn)權(quán)房拆遷按1:1賠商品房；老祖屋置換按1:2，廠房置換2:1

小產(chǎn)權(quán)房最新政策：2018年11月30日，廣東省自然資源廳經(jīng)省人民政府同意，正式印發(fā)關(guān)于《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出廣東將出臺(tái)一系列新規(guī)，妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題。

其中明確強(qiáng)調(diào)，集體所有土地上開(kāi)發(fā)的商品住房，一律不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。也就是說(shuō)，之前市場(chǎng)傳言的，小產(chǎn)權(quán)房可以借助不動(dòng)產(chǎn)登記的春風(fēng)轉(zhuǎn)正的傳聞，徹底破滅，還得繼續(xù)煎熬。