深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)提到，現(xiàn)在買房的人非常多，所選擇的房子類型也分很多種，有些人買的是精裝房，商品房，也有人買的是小產(chǎn)權(quán)房，還有一部分人選擇的是二手房，而我們?cè)谶x擇購(gòu)買二手房的時(shí)候，房產(chǎn)過戶是不可忽視的過程。

房產(chǎn)過戶是房產(chǎn)局要求以及國(guó)家法律規(guī)定的，可以有效保障雙方的法律權(quán)益以及個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。許多人在選擇二手房的時(shí)候往往會(huì)存在許多房產(chǎn)糾紛問題，下面我們來為大家具體介紹一下：

一、賣家無法提供房產(chǎn)證，一般沒有無法提供房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不合法的，如果我們交易這種房子，從法律層次上來講你是無法保障房子的所有權(quán)的。

二、未經(jīng)其它產(chǎn)權(quán)人出售的房產(chǎn)，許多時(shí)候有些房子的所有權(quán)并不是賣方一個(gè)人所有，未經(jīng)過所有人的意見而擅自將房子賣給其他人，在法律上屬于無效程序，即使交易成功了，到時(shí)候還是要作廢。

三、被有關(guān)部門查封果的房子，這種類型的房子是無法通過有效途徑進(jìn)行交易的。

四、未解除抵押的房產(chǎn)，現(xiàn)代房產(chǎn)是能夠作為抵押貸款的抵貸物的，未還清銀行貸款的房子則稱為抵押房，抵押房必須在無抵押狀態(tài)下才能夠辦理過戶，所以這類型的房子是不能夠出售的。

五、正處于出租狀態(tài)的房子，出租房在沒有結(jié)束出租時(shí)間的時(shí)候是具有法律保障的，除非是建立在雙方自動(dòng)解約的基礎(chǔ)上，合同未到期，租客有權(quán)繼續(xù)居住。

為了避免各種房產(chǎn)糾紛問題的發(fā)生，在交易的時(shí)候都要將房子的所有具體信息情況告知買方，雙方只有達(dá)成共同的認(rèn)識(shí)，才可以進(jìn)行正規(guī)的交易，從而避免糾紛的發(fā)生。