深圳小產(chǎn)權(quán)房

相對于大產(chǎn)權(quán)房，深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要普遍低一些。在房價(jià)越來越高的今天，盡管深圳當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)已經(jīng)兩年未有明顯的漲幅，甚至較2015年那波翻倍大漲還存在著持續(xù)的下降。但對于絕大部分剛需者來講，房子仍然是天價(jià)。在這種形勢之下，有剛需者就會將購房目標(biāo)看向均價(jià)較為便宜的深圳小產(chǎn)權(quán)房。

比如位于惠州市惠陽區(qū)的雙星可樂苑，面積為69-75平方的兩房售價(jià)才22.5元起。這個(gè)價(jià)位在今天的2018年真的不算高，甚至有許多小縣城的房價(jià)都已經(jīng)破萬。所以，小產(chǎn)權(quán)房就憑借著這樣的一種優(yōu)勢吸引到了眾多人的注意。但是，細(xì)論深圳小產(chǎn)權(quán)房的話，你真的買對了嗎？

首選我們要了解小產(chǎn)權(quán)的意義，嚴(yán)格來講，這是一種沒有房產(chǎn)證的房子，并且屬于個(gè)人又或者是集體土地上建造的房子。在購買之后，你可以擁有永久居住權(quán)和歸屬權(quán)，但是你卻拿不到房產(chǎn)證。礙于這一點(diǎn)，對于想投資的朋友們來講，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房顯然是不太合適的。因?yàn)楫?dāng)你購買之后，將來轉(zhuǎn)手也不是太方便。

但假如是永久自住的話，從均價(jià)上面來看，它還是值得購買的。只不過在購買的時(shí)候，一些注意事項(xiàng)一定要提前了解：

協(xié)議內(nèi)容

在無房產(chǎn)證的情況下，過戶時(shí)就憑借著一紙協(xié)議了。所以，這個(gè)協(xié)議將是非常重要的。作為購房者，于協(xié)議上面一定要條條框框表明清楚，如關(guān)于后期拆遷賠償問題，一旦房子成交，那么有關(guān)于房子涉及到的搬遷賠償便全部歸買房者所有。并且將有可能會違約的問題搬于臺面，并且給出相應(yīng)的違約賠償條例，以保障自己的購房權(quán)益。

多人見證

原則上來講，購房者需要多人進(jìn)行見證，并且就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行一一簽字，這樣購房保障才會更完善。

開發(fā)主體

了解開發(fā)主體（既建造房子者）是不是合法的，也就是指開發(fā)主體有沒有取得合法開發(fā)土地資格，只有具備該資格的主體所建造的房子才是合法的。

綜上所述，深圳小產(chǎn)權(quán)房屬于一種比較特殊的房屋，所以購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎！