深圳小產(chǎn)權(quán)房

現(xiàn)在雖然在政策調(diào)控下，深圳小產(chǎn)權(quán)房價(jià)已經(jīng)沒有繼續(xù)瘋狂增長下去，但是對于不少人來說買小產(chǎn)權(quán)房依舊是一件難事。

首先城市中比較好的地段早期就基本被開發(fā)殆盡，好賣的都賣空了；其次對于外地人口來說，很多城市都出臺(tái)了政策，即使想買小產(chǎn)權(quán)房也要“熬”資格。而且即使得到了控制，樓市依舊是大家關(guān)注的核心，剛需買深圳小產(chǎn)權(quán)房的人數(shù)量也比較龐大需要排隊(duì)，加之小產(chǎn)權(quán)房價(jià)依舊很高，于是不少人就將目光轉(zhuǎn)向了“二手房”。

但是關(guān)注一段時(shí)間后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，“二手房”購買中有很多的坑，雖然資格約束少了一些，但有時(shí)候擔(dān)心花錢反而吃虧。而且現(xiàn)在人們大多是貸款買小產(chǎn)權(quán)房，其中的蹊蹺并不是湊齊首付就能搞定的。經(jīng)過與二手房中介的交流我們發(fā)現(xiàn)，想貸款買二手房時(shí)，先知道“4類房”不能買，深圳小產(chǎn)權(quán)告訴你真相。

一、抵押房

有些時(shí)候我們會(huì)看到二手房源里面有很多價(jià)格比較便宜的房產(chǎn)，你不直接問的話業(yè)主也不會(huì)告訴你小產(chǎn)權(quán)房子的具體情況。其實(shí)很多時(shí)候可能是抵押房，抵押房申請房貸是拿不到錢的，除非首先解除抵押狀態(tài)才行。在這期間會(huì)出現(xiàn)各種事情和麻煩要你處理，非常糟心。

二、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格通常是沒有那么貴的，但是二手的經(jīng)濟(jì)適用房在購買時(shí)就得注意了。首先房產(chǎn)中介透露，這種小產(chǎn)權(quán)房子按照規(guī)定在5年內(nèi)是不可交易的，若是買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)碰到有人說有“路子”讓經(jīng)濟(jì)適用房直接交易給你，多半是騙子。

三、多人產(chǎn)權(quán)的房子

房屋中介告訴我們，房產(chǎn)合同上如果出現(xiàn)幾個(gè)人的姓名，那么即使便宜也盡量不要出手。不僅處理起來比較麻煩，而且一旦有一個(gè)人意見不合，可能整個(gè)買房計(jì)劃都泡湯了，費(fèi)力不討好。

四、高齡房

建設(shè)時(shí)間過久的小產(chǎn)權(quán)房子對于銀行來說是“雞肋”一般的存在，拿不到什么錢，還無法真實(shí)確定房屋的安全性和質(zhì)量。據(jù)房產(chǎn)中介告訴我們，這種超過十五年的小產(chǎn)權(quán)房子通常銀行會(huì)拒絕你的貸款請求，所以你要知道這種小產(chǎn)權(quán)房子是不能買的。

其實(shí)真正適合購買的深圳小產(chǎn)權(quán)房二手房需要睜大眼睛仔細(xì)尋找判斷，有時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)地段好適合購買的二手房甚至比新房還要貴。最后房屋中介告訴我們一個(gè)真相，那就是好房子永遠(yuǎn)都不愁賣，貪便宜往往容易吃大虧。