深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房子，這種性質(zhì)的房子是不具備國家法律所頒發(fā)的房產(chǎn)證件的，而是通過鄉(xiāng)政府或者村委會執(zhí)行的。

財(cái)產(chǎn)證書是指買方依法對房屋進(jìn)行合法所有權(quán)的行為，可以依法行使占有、使用、收益和處分房屋的權(quán)利。也就是說，“房屋所有權(quán)證書”是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

作為房產(chǎn)證的一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)管理局出具。

2、財(cái)產(chǎn)證書是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記錄特定房屋的共同條件和是否建立擔(dān)保權(quán)。根據(jù)一物一權(quán)原則，房產(chǎn)證是房屋的原則和房產(chǎn)證。也就是說，具有獨(dú)立大廈結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋(包括區(qū)分所有房屋的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，只有一個(gè)所有權(quán)登記可以在不動產(chǎn)登記上登記，并且只有一個(gè)房產(chǎn)證書可以相應(yīng)地發(fā)行。

國家沒有頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)證。村委會或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的財(cái)產(chǎn)證明無效，法律不承認(rèn)。

為什么深圳小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)證件？

1、根據(jù)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地登記和核證，嚴(yán)格禁止虛假土地登記，嚴(yán)格禁止登記。沒有法律的合法土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)法定征用程序，如戶籍制度改革、“村改”、非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地等，非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地為違法行為。對于非農(nóng)建設(shè)而言，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村、農(nóng)民住房或“深圳小產(chǎn)權(quán)房”的霍姆斯戴德酒店。土地使用權(quán)不得登記。未按規(guī)定登記、出具土地確證或者規(guī)范登記簿造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真追究有關(guān)人員的責(zé)任。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房是占用集體建設(shè)用地，并向集體經(jīng)濟(jì)組織出售商品房的其他成員，國家對此有明確規(guī)定。城市居民不得在農(nóng)村購買房屋，不得購買深圳小產(chǎn)權(quán)房。目前，國家要求農(nóng)村集體土地的登記和開發(fā)，但小產(chǎn)權(quán)房的違法土地不允許許可，深圳小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)尚未頒發(fā)國家財(cái)產(chǎn)證書，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證都是無效文件，在法律上沒有得到承認(rèn)。由于深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證，因此沒有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。如果政府或合法開發(fā)商沒收小產(chǎn)權(quán)，小業(yè)主只能得到很少或沒有補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)所有的土地屬于地方村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，因此補(bǔ)償將直接分配給地方村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。買房子買房子后，沒有合法財(cái)產(chǎn)證明的房產(chǎn)銀行不會貸款。

深圳布吉“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的一種共同的稱呼形式。這類住房沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，購房合同將不在土地和房屋管理部門備案。所謂產(chǎn)權(quán)證書不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是歷史所遺留下來的東西，作為長期備受社會關(guān)注的焦點(diǎn)話題，大多數(shù)人都是希望能夠看到深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的，不過這樣也會帶來諸多的弊端，因而未來的小產(chǎn)權(quán)房究竟如何，還不得而知。