深圳小產(chǎn)權房

說到農(nóng)村房屋，就得先解釋下什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房并非嚴格的法律概念，通常意義上講的小產(chǎn)權房有兩種：一種是合法的小產(chǎn)權房，即在集體土地上建設的，權屬證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的村民自住房屋或其他房屋，一種是違法的小產(chǎn)權房，塘廈小產(chǎn)權房即非法占用集體土地或在無相關審批手續(xù)的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。

合法小產(chǎn)權房屋買賣合同的法律效力。

合法的深圳小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可，施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。

一、這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定這類小產(chǎn)權房可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。

二、對于向本集體經(jīng)濟組織成員之鳳崗二手小產(chǎn)權房出售外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售小產(chǎn)權房的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認小產(chǎn)權房屋買賣合同的效力。

從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，合法的小產(chǎn)權房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有鳳崗在售小產(chǎn)權房效。

深圳小產(chǎn)權房存在的風險有哪些？

一、無法辦理權證書

盡管“小產(chǎn)權房”在價格上相較于其他樓盤來說有著巨大的優(yōu)勢，深受資金有限制的購房者的青睞，但是小產(chǎn)權房由于是建在產(chǎn)權證書的，即便您買了小產(chǎn)權房也是不受法律保護的。

二、萬一拆遷補償難

小產(chǎn)權房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，其實還有一個很大的鳳崗二手小產(chǎn)權房價格問題，從法律上來說，小產(chǎn)權房實際上是在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，隨時面臨被拆除的風險，而且業(yè)主不能得到相應的拆遷安置補償。

三、質(zhì)量安全無保證

其實開發(fā)小產(chǎn)權房不會像正規(guī)的樓盤一樣，每一步都會有規(guī)劃等多個政府部門把關，所以一些小產(chǎn)權房開發(fā)商為賺錢很有可能會偷工減料，東莞鳳崗五聯(lián)小產(chǎn)權房存在質(zhì)量安全隱患，這類房屋一般由土地所在的村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是相對散漫的。

四、小產(chǎn)權房不能抵押或進行上市買賣

小產(chǎn)權房由于不能辦產(chǎn)權，從法律上說也就意味著這房子并不是屬于你的，所以如果要抵押的話，一般銀行不會貸款給你，也不能夠進行正常的交易過戶。