深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房為什么還會(huì)有小紅本？相信只要對(duì)房產(chǎn)稍微有點(diǎn)了解的朋友都會(huì)有這樣的一個(gè)疑問(wèn)。

小產(chǎn)權(quán)房本身是不能拿到小紅本的，能拿到小紅本的不是小產(chǎn)權(quán)房，或者說(shuō)能拿到小紅本的只有商品房。然而事實(shí)真的如此嗎？

不，凡事都有例外，在現(xiàn)在的龍華觀瀾就有這么一個(gè)樓盤，能拿到紅本的小產(chǎn)權(quán)房——鴻基新都。

首先，需要強(qiáng)調(diào)的是，鴻基新都是可以拿到紅本的，是合法的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)大家不需要擔(dān)心。那么它為什么又是小產(chǎn)權(quán)房呢？對(duì)于這點(diǎn)，我就有必要為大家講解一下了。

什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房呢？我們通常講的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩種：一種是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；要么就是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

我們都知道小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。并且小產(chǎn)權(quán)房是不可能獲得政府部門審批的全部五證，說(shuō)到底，小產(chǎn)權(quán)房最多能拿到兩證或三證就不得了了。因此他是不受法律保護(hù)的。并且對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的交易也就是不合法的。

但是，鴻基新都就完全不一樣了，該項(xiàng)目是除了缺少預(yù)售許可證之外，其余四證齊全。我們都知道，當(dāng)一個(gè)樓盤擁有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》這四證時(shí)，即表示該樓盤是正常報(bào)建，正常審批，正常規(guī)劃，正常合法的一個(gè)樓盤。只不過(guò)是該項(xiàng)目是以租的形式轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，所以這并不影響他的合法性，依舊是可以正常拿到小紅本的。

說(shuō)了這么多，既然鴻基新都是可以拿到紅本的，那么它到底有些什么樣的優(yōu)勢(shì)嗎？那么。接下來(lái)我就跟你說(shuō)說(shuō)鴻基新都的優(yōu)勢(shì)到底在哪里。

鴻基新都又名福城花園，坐落于龍華觀瀾，處于觀光路和新丹路交匯處。是深圳鴻潤(rùn)創(chuàng)建投資有限公司與中國(guó)長(zhǎng)安汽車集團(tuán)深圳投資有限公司共同承建開發(fā)的。對(duì)于中國(guó)長(zhǎng)安汽車集團(tuán)，只要有關(guān)注中國(guó)汽車的想必都清楚，它是一家央企，屬于中央旗下的企業(yè)。所以，對(duì)于該項(xiàng)目的承建方的實(shí)力以及合法性肯定是不用懷疑的。

該項(xiàng)目總共分為9棟，在售的為6棟公寓，共740戶，除了已經(jīng)售罄的2棟之外，目前在售的有1棟，3棟，5棟。平均市場(chǎng)單價(jià)只要2.5萬(wàn)/㎡。房屋的容積率僅為2.99，房屋的得房率高達(dá)80%，層高3米，小區(qū)綠化率在35%以上，樓間距最大為77米。房子車位比例達(dá)到1:1.13。目前主推的戶型面積為68-131平米的精裝2房-4房。預(yù)計(jì)今年9月開始交房

1棟C戶型

該房子是建筑面積為83.25平方米的3房2廳1衛(wèi)戶型。房子客廳，主臥，次臥朝南，采光極 佳。餐廳與廚房朝北，但廚房連通著一個(gè)朝南的小房間，可改成一個(gè)臥室。

1棟A戶型

該房子是建筑面積為102.3平方米的3房2廳2衛(wèi)戶型。該戶型的兩個(gè)次臥與客廳朝北，主臥與餐廳廚房朝南，主臥面積很大，南北通透。廚房帶有一個(gè)較大的陽(yáng)臺(tái)可以用來(lái)房冰箱或洗衣機(jī)，陽(yáng)臺(tái)面積較大，也可以用來(lái)做儲(chǔ)物間。

1棟D戶型

該房子是建筑面積為117.8平方米的3房2廳2衛(wèi)戶型。整體布局南北設(shè)計(jì)，客廳與三個(gè)臥室均朝南，不用擔(dān)心房間的光線問(wèn)題。且主臥室與次臥室是形成南北互通的，有利于空氣的流通。并且這個(gè)戶型對(duì)于喜歡烹飪的朋友來(lái)說(shuō)是最適合不過(guò)了，超大面積的廚房還額外配有一個(gè)超大的陽(yáng)臺(tái)，讓你有種比別墅還豪華的體驗(yàn)。

3棟B戶型

該房子是建筑面積為117.8平方米的3房2廳2衛(wèi)戶型。整體布局南北設(shè)計(jì)，客廳與三個(gè)臥室均朝南，不用擔(dān)心房間的光線問(wèn)題。且主臥室與次臥室是形成南北互通的，有利于空氣的流通。并且這個(gè)戶型對(duì)于喜歡烹飪的朋友來(lái)說(shuō)是最適合不過(guò)了，超大面積的廚房還額外配有一個(gè)超大的陽(yáng)臺(tái)，讓你有種比別墅還豪華的體驗(yàn)。

3棟D戶型

該房子是建筑面積為117.8平方米的4房2廳2衛(wèi)戶型。房型整齊，得房率超高，南北互通的設(shè)計(jì)。四個(gè)臥室分別是兩個(gè)朝南面，兩個(gè)朝北面。并且該戶型的主臥室面積大，單獨(dú)形成一個(gè)南北互通的格局。

如果你認(rèn)為該項(xiàng)目會(huì)因?yàn)閮r(jià)格實(shí)惠而周邊配套不會(huì)很好的話，那么你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。接下來(lái)我將分別從商業(yè)，市政，交通，教育以及環(huán)境這塊為大家都一一介紹一下。畢竟，一套房子我們除了關(guān)心它的價(jià)格之外就是這些配套設(shè)施了。

首先，商業(yè)配套這塊。內(nèi)部的，我們的項(xiàng)目自身配有一棟商業(yè)寫字樓以及兩棟五星級(jí)酒店。外部的，在該項(xiàng)目的側(cè)面就是深派Park,目前正在招商中。毗鄰項(xiàng)目的還有比比鄰新天地，天虹商場(chǎng)以及位于華為基地的蘋果小鎮(zhèn)，都已營(yíng)業(yè)。

其次，市政文化配套這塊。鴻基新都（福城花園）位于觀光路和新丹路交匯處，在項(xiàng)目的正對(duì)面就是深圳市自然博物館，目前正在籌建中。建成之后將會(huì)是亞洲第二大的自然博物館，僅次上海的自然博物館。在項(xiàng)目的東面就是觀瀾行政服務(wù)大廳，未來(lái)處理一些政府或社保等之類的事情非常方便。

然后，交通配套這塊。一套房子位置的好壞，這個(gè)我們可以從它的交通這塊可以看出。對(duì)于鴻基新都交通配套，可以從軌道交通與普通道路交通進(jìn)行分析。

軌道交通：1、即將于明年運(yùn)營(yíng)通車的地鐵4號(hào)線以及正在建設(shè)中的地鐵18號(hào)線從該項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)，兩條地鐵線路交匯于約1.2公里外的長(zhǎng)湖站，步行10-15分鐘左右。

2、有軌電車：目前正在規(guī)劃建設(shè)中的有軌電車也有兩條，分別是從田寮新村站通往下圍站與觀瀾中心站的，距離我們項(xiàng)目大概1.5公里左右。

公路：項(xiàng)目的西面龍觀快速與龍大高速可以讓我們迅速通往南山。東面的梅觀高速完美的讓該項(xiàng)目與福田銜接。通過(guò)梅觀高速轉(zhuǎn)機(jī)荷高速，然后再上清平高速，讓項(xiàng)目迅速形成與羅湖區(qū)之間的一小時(shí)互通。

教育配套：鴻基新都可供小孩上學(xué)的選擇非常多，教育資源豐富，除了附近的觀瀾中心小學(xué)、觀瀾中學(xué)、觀瀾湖國(guó)際學(xué)校、萬(wàn)安學(xué)校、觀瀾中心學(xué)校之外。距離比較近，教育質(zhì)量比較好的還有觀瀾二小、觀瀾二中以及深圳市第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。對(duì)于住在鴻基新都的朋友們，教育絕對(duì)不是一個(gè)問(wèn)題。

環(huán)境設(shè)施：在深圳市自然博物館隔壁就是觀瀾體育公園，天然的綠色養(yǎng)肺吧。站在陽(yáng)臺(tái)往外就能看到。除項(xiàng)目隔路相望的體育公園外。周邊附近的，如南面的觀瀾民法公園，西面的九龍山花仙谷公園，東面的觀瀾湖生態(tài)體育公園以及北面的觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)。四面公園環(huán)繞，環(huán)境無(wú)可挑剔。

怎么樣？對(duì)于目前深圳房?jī)r(jià)居高不下的市場(chǎng)，對(duì)于同時(shí)擁有諸多優(yōu)勢(shì)的深圳新房——鴻基新都，你心動(dòng)了嗎？