深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房的時候，一般是不推薦購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的，為什么這么說呢？因為小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是沒有房產(chǎn)證，購房者不能獲得完整的產(chǎn)權(quán)，所以很難保證自身的合法權(quán)益。但是非要購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的話，一定要了解這四點措施。

首先我們必須了解什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩種，一種是建造在農(nóng)村宅基地上的房子，農(nóng)村宅基地同樣屬于集體用地，房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣；另一種則是占用耕地建造的房子，可能是企業(yè)有意占用耕地，將房子建在明顯是農(nóng)村的地帶，還有可能是城市級擴張速度太快，原來的耕地被誤以為只是城市空地，在這種土地上建造的房子也屬于深圳小產(chǎn)權(quán)房，但最容易被購房者誤會成商品房。

為解決深圳小產(chǎn)權(quán)房問題，政府主要采取以下這幾點措施：

1、成規(guī)模的深圳小產(chǎn)權(quán)房，如已經(jīng)形成相對規(guī)范小區(qū)的深圳小產(chǎn)權(quán)房，政府雖然不會進行強制性拆除，但也會加強對這一類深圳小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)督，為該小區(qū)配置居委會，對該社區(qū)進行規(guī)范管理，維護社區(qū)和諧。

2、推動保障政策的覆蓋工作。將深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房之后，國家將進一步完善保障政府，入住深圳小產(chǎn)權(quán)房之后，住戶同樣可以享受保障政策，標準參考普通保障性住房。

3、將已經(jīng)建好或者賣出的深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房，政府可以給這類房子開出保障性住房的房產(chǎn)證明，前提是購買這類房子的家庭必須符合申請保障性住房的條件，否則僅能購買深圳小產(chǎn)權(quán)房用作自住，還仍需要繳納契稅、土地出讓金等費用。如果打算投資深圳小產(chǎn)權(quán)房的話，該房產(chǎn)很有可能會被強制性收購，價格可能偏低。

4、禁止再建深圳小產(chǎn)權(quán)房。對于已經(jīng)建好的小產(chǎn)房，國家將加強對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的管理，但政府并不支持深圳小產(chǎn)權(quán)房的推廣，禁止新建深圳小產(chǎn)權(quán)房，這種禁止并不是完全不讓建，在農(nóng)村宅基地管理上，嚴格執(zhí)行"一戶一宅"原則，而城郊耕地上，絕對不允許建造深圳小產(chǎn)權(quán)房，同時將禁止對深圳小產(chǎn)權(quán)房進行買賣?，F(xiàn)在要是已經(jīng)買了深圳小產(chǎn)權(quán)房，將無法進行轉(zhuǎn)賣。