深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，價格變動對全國樓市預(yù)期影響非常深刻，因此，在改革開放之后的最大利好來臨之際，樓市調(diào)控政策再次加碼，祭出樓市大招——限售！深圳作為全國金融和政策最靈活的城市，限售的推出確實(shí)出乎筆者預(yù)料，不過即便如此，搖號選房依然是未來一手住宅出售的主流渠道之一，畢竟深圳太好，預(yù)期太強(qiáng)，打新依然有確定性利差。

不過打新依然比較難，即便政策先堵死了企業(yè)買房的辦法，而后基本堵死了離婚買房的辦法，因?yàn)楫吘勾蛐氯祟惗贾?，這種確定性的利差會被稀釋。淘二手房難度也比較大，因?yàn)橄奘蹠诖媪渴袌鰷p少供應(yīng)，換房的人也會變少。此外，一二手房還有一個很大的弊端，就是名額和首付比例，首付動輒就是5成7成，首付最低也200萬。
那么，除了打新或者淘二手房之外，是否有新的渠道讓自己的財富保值增值，而且還非常安全？畢竟深圳作為粵港澳大灣區(qū)的龍頭，深圳的城市成長太快了，不動產(chǎn)作為城市成長主要價值體現(xiàn)，預(yù)期只會短時間內(nèi)被政策干擾。那么該怎么投資深圳，該如何跟上深圳的城市發(fā)展享受深圳發(fā)展帶來的紅利？答案很顯然，就是我們推薦的深圳回遷房。

深圳回遷房，已經(jīng)至少1個月沒有發(fā)布文章和消息了，目前已經(jīng)簽約的會員朋友已經(jīng)超過20人，平湖山廈遠(yuǎn)洋集團(tuán)城市更新項(xiàng)目已經(jīng)簽約好幾批了，綠海成城市更新項(xiàng)目也兩批了，還有坪山的幾個項(xiàng)目，看懂游戲規(guī)則的122號會員肖老師，678號會員段老師等四五位會員老師已經(jīng)湊錢排隊(duì)買第二套深圳回遷房。不過即便如此，還有很多人心中打鼓，模式是否成熟，是否安全，是否有其他問題。

其實(shí)，深圳回遷房很早就開始在市面上流通，現(xiàn)已發(fā)展為是一種非常成熟的市場行為，內(nèi)部有著一套非常完善的運(yùn)作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房，體量相對比較小，資源一經(jīng)放出，村民內(nèi)部的親戚朋友就足夠消化了，流入市場的基本也是內(nèi)部消化。隨著近幾年深圳的存量土地的開發(fā)超過新增土地供應(yīng)，城市更新（俗稱“舊改”）作為存量土地供應(yīng)的重要來源，慢慢有了規(guī)模，市場上的流通也越來越多。2013年以后，回遷房在深圳土著的圈子中，已經(jīng)家喻戶曉。而且關(guān)于回遷房，我們也介紹的不少，很多會員朋友也自己調(diào)查了很多，今天我們就會員提出的問題再做一次統(tǒng)一解答。該如何選擇回遷房？ 


1、通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢確定回遷房的性質(zhì)；


2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)（在村委、開發(fā)商以及測繪公司三部門核實(shí)）；

3、明確該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，不投資危房改造；

4、明確該回遷房所占用土地是劃撥用地還是出讓用地，如果是劃撥用地在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時需由買受人補(bǔ)交土地出讓金；

此外，還有一些問題。

1、關(guān)于選房。統(tǒng)一抽簽選房，回遷先選，商品房后售賣。
2、關(guān)于質(zhì)量問題。村民回遷的房子并不是集中于同一棟，村民選完房后，剩余房源再作為商品房上市銷售，因此不用擔(dān)心回遷房的戶型和朝向以及質(zhì)量。
3、關(guān)于不動產(chǎn)證。很多購房者擔(dān)心回遷房紅本和商品房的紅本有區(qū)別，其實(shí)兩者唯一不同在于回遷房備注寫的是拆遷賠償所得，而商品房的備注是購買所得，法律效益并無不同?；剡w房和商品房的不動產(chǎn)證統(tǒng)一由開發(fā)商辦理的，開發(fā)商統(tǒng)一補(bǔ)交地價，買方只需要配合提供資料即可，這個在深圳2009年城市更新法已經(jīng)有規(guī)定。

綜上，回遷房差不多可以等同于期房，在同等安全級別下最大的優(yōu)勢是回報高，有翻倍的確定性利差，并且不限購不需名額，但也有劣勢，劣勢是周期在4-5年，而且不能貸款。

更多細(xì)節(jié)一篇文章也不能解釋全面，本人專業(yè)舊改多年，專業(yè)指導(dǎo)和規(guī)避風(fēng)險。捕捉潛力最大化的項(xiàng)目，我們有專業(yè)資深團(tuán)隊(duì)，一對一指導(dǎo)。也可預(yù)約直接去開發(fā)項(xiàng)目實(shí)地考察。

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