深圳小產權房

根據中國人民銀行8月發(fā)布的兩份數據，上半年個人住房貸款激增2.3萬億元，7月份家庭部門中長期貸款增加4,773億元，抵押貸款規(guī)模繼續(xù)快速擴大。

商品房銷售的增長導致了抵押貸款的增長

國家統(tǒng)計局近日宣布，"2016年7月70個大中城市住宅銷售價格的變化"表明，自年初以來熱點城市房價上漲的趨勢已經放緩，但總體而言它仍然是"高燒".在這些熱門城市，買房貸款已經成為那些只需要和投資的人的首選。

根據中國人民銀行發(fā)布的"2016年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告",上半年個人住房貸款增加2.3萬億元，同比增加1.2萬億元。截至6月底，增長率達到32.2%.高度創(chuàng)新。記者從北京和上海監(jiān)管部門了解到，今年上半年，北京和上海兩市的住房貸款總額增加了3000多億元。

至于抵押貸款激增的原因，央行分析說，這主要是因為上半年商品房的銷售增長相對較高，推動了個人住房貸款的增長。上半年，全國商品房銷售同比增長42.1%,增速比去年同期提高32.1個百分點。

抵押貸款優(yōu)惠仍然存在于大范圍內

記者調查了一些熱點城市的銀行，發(fā)現面對需求增加對杠桿房屋需求的買家，熱點地區(qū)的銀行基本上"全部接受".特別是，一些中小銀行仍然可以為購買第一套房的買家享受10%的按揭貸款折扣，并符合相關的優(yōu)惠政策。

業(yè)內人士表示，在上一輪房地產調控中，銀行抵押貸款利率的下限受到監(jiān)管限制，特別是對推高房價的投資者而言。然而，在今年大多數熱門城市的高房價的情況下，大部分地區(qū)仍然存在抵押貸款優(yōu)惠。根據中央銀行深圳中心（數據，團購，論壇）的數據，2015年深圳新增個人住房貸款比上年增長2.1倍，平均抵押貸款數量達到6.5%,比最高貸款低5個百分點。幾乎杠桿被用到了極致。

深圳小產權房

根據深圳連鎖研究院發(fā)布的"2016年上半年深圳房地產市場大數據",深圳2016年上半年二手房總價高達378萬元，比例貸款購房率高達93.7%,高于2015年2.5個百分點，比2011年增長約11個百分點。

多地限額貸款購買政策重新出現

記者發(fā)現，以合肥，南京，蘇州，廈門，杭州，武漢為代表的二線城市，以及廣東惠州和江蘇無錫為代表的三線城市，最近出現在"每日CD"上。 ,"排隊購房",甚至招聘住房。等待不合理的購買。

在這種背景下，合肥，南京和蘇州等二線城市率先采取緊縮政策，重新啟動限制貸款和購買限制的"殺手",以遏制房價過快上漲。

同一政策咨詢研究部主任張宏偉預測，地方政府可以通過"降低首付和減少杠桿"來限制投資者降溫深圳龍華小產權房市場。

業(yè)內人士指出，貸款限購政策和限購政策在上一輪房地產調控中發(fā)揮了關鍵作用。然而，與上一輪調控相比，限制貸款和限制購買的政策仍然只在一些"過熱"的城市實施。這種"直接"監(jiān)管將不可避免地導致抵押貸款激增，特別是在房地產投機背后。對抵押貸款的需求正在抑制，同時平衡資產泡沫與房地產去庫存之間的關系。