深圳小產(chǎn)權房

為大家科普下小產(chǎn)權房，想買小產(chǎn)權房，又不懂的客戶可以認真看下：

疑問1：什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房怎么交易？

答：沒有獨立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權房，其中包括村民自建農(nóng)民房，集資房，村委統(tǒng)建房，軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地，商用用地上的建筑...綜上所有性質(zhì)分類均是以簽訂買賣合同的形式+律師見證進行交易【所有合同內(nèi)容均大同小異，基本都是統(tǒng)一樣式】

疑問2：小產(chǎn)權房有沒有法律保障？合同沒有法律效應？

答：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。小產(chǎn)權房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，愿買愿賣，白紙黑字簽訂合同。難道同樣是合同小產(chǎn)權房的合同法律就區(qū)別對待嗎？法律的公正公平何在？

疑問3：小產(chǎn)權房拆遷得不到賠償？很多人都擔心買了小產(chǎn)權房萬一拆遷自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了！

答：

1.目前深圳舊改項目越來越多，龍崗，龍華。寶安...各個區(qū)域都有。舊改改什么？不就是拆遷農(nóng)民房建商品房嗎？深圳如此多的舊改項目，拆了這么多小產(chǎn)權房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業(yè)主你會怎么辦？深圳絕大部分買小產(chǎn)權房的人都是沒什么錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎？

2.假如真的拆遷不賠償小產(chǎn)權房業(yè)主不會鬧事嗎？在深圳這樣文明發(fā)達，信息傳播如此快的地方，官方能把消息封鎖的這么死死的？不現(xiàn)實吧！

3.舊改要的是快速、平穩(wěn)推動舊改項目！越多業(yè)主登記意愿征集，舊改速度則越快！現(xiàn)在舊改第一步就是意愿征集，小產(chǎn)權房業(yè)主拿著自己的購房合同，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是會賠償?shù)矫咳诵‘a(chǎn)權房業(yè)主手里。不用擔心只賠給原房東或者原村民，房子他已經(jīng)賣給你了，就算是簽70年使用權，只要年限沒有到你都有權利得到賠償！

4.從舊改主導方出發(fā)，他們的意愿是要快速，平穩(wěn)的推動舊改，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進度！

疑問4：小產(chǎn)權房會一房多賣？

答：一手小產(chǎn)權房根本不存在這個問題！整棟或者整個小區(qū)都是開發(fā)商的，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發(fā)商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉，對他來說是得不償失的！