深圳小產權房

看房屋建設用地性質小產權房與商品房土地使用性質不同：我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（國有土地）和勞動群眾集體土地所有二種形式。集體土地是指農村集體所擁有的土地。一般來說,農村和城市郊區(qū)的土地都屬于集體,除非是屬于國家,還有就是一些宅基地和自留地、山等。集體產權的房屋是不能辦理產權證的,屬于私產。

那么集體房屋產權使用過程中有哪些要注意的呢?跟國有房屋產權又有什么區(qū)別呢?

集體土地房屋不得出售根據相關規(guī)定,農民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用農民集體土地房屋,相關的部門也不得向違法建造以及購買的住宅用戶發(fā)放土地使用證。因為村民無償獲得宅基地的使用權,而且并沒有使用限期,對農民來說是社會福利,所以在使用方面有一定限制。農民為建造住宅而依法獲得的對其集體的一定區(qū)域的土地占有、使用的權利,稱為宅基地使用權。

宅基地使用權只允許在本集體之間進行內部流轉,其對象只能是本集體的成員,所以不能給其他集體組織的成員使用。若原宅基地的使用者在未經批準的條件下通過他人出資修建房屋,給并出資者使用,而從中牟利的,屬違法行為。所以農村房屋買賣若在同一集體經濟組織的成員之間的進行轉讓,且已辦理相關的審批手續(xù),這是合法有效的,是得到法律的保護的。

集體與國有土地產權房屋的區(qū)別

1、兩種均為土地使用權屬的證明,但是一般的住宅有70年的使用期限,屬非永久的土地產權證明,而在集體土地上建設的房屋是沒有使用的期限的,可擁有永久產權證。擁有國有土地的使用權證的,房屋是可以過戶的;集體土地使用權證則不可辦理過戶。國有土地辦證的費用比集體土地辦證的費用要高,因為需要交較多稅費。集體土地是無個人房產的土地證明的,因為集體土地沒法進行分割,不可以過戶交易,而國有土地房屋的產權辦理都可正常進行。若因某些原因導致拆遷,集體土地的房屋在土地補償方面也是跟國有土地有些不同。

2、所有人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于;大眾所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織。

3、用途不同：國有土地使用方式主要有2種：

（1）通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發(fā)展或社會發(fā)展；

（2）生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種：

（1）將使用權轉讓、出租，獲取收益；

（2）除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

4、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。